10 LÔ TẠI ĐÔN THUẬN, TRẢNG BÀNG, TÂY NINH

❖ Giá từ: 160 – 180 triệu/lô

❖ Diện tích: 5×22, 5×256, 5×33

❖ Đất quy hoạch dân cư, có 20m² thổ cư, người mua có thể lên thêm thổ bất cứ lúc nào, giá lên thổ cư khoảng 200k/m²

❖ Ở Tây Ninh chỉ cần có thổ bao nhiêu cũng được là xây nhà thoải mái nha các NĐT.

Vị Trí

• Cách KCN – Đô Thị Phước Đông chỉ 4.5 km

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN

1/ Các khu công nghiệp góp phần tạo nên an sinh xã hội:

Theo Tổng cục Thống kê, trong 5 tháng đầu năm 2020, Tây Ninh có số vốn FDI đăng ký lớn nhất với 595,7 triệu USD, chiếm 9,2% tổng vốn đăng ký cấp mới của cả nước. Toàn tỉnh có hơn 19 KCN/cụm KCN, có 2 cửa khẩu chính là cửa khẩu Mộc Bài và cửa khẩu Sa Mát tiếp giáp với nước Cambodia – liên thông Thái Lan, có cảng Thạnh Phước và là tỉnh thành duy nhất giáp TPHCM mà giá đất còn thấp.

Vị trí đất nằm giữa 3 cụm công nghiệp:

• Từ vị trí đất đến Trang trại nuôi bò Vinamilk Green Farm5 km.
• Từ vị trí đất đến Khu công nghiệp TMTC (100 ha) là 13 km. TMTC là kcn 100 ha tại do Hàn Quốc đầu tư, tọa lạc tại huyện Bến Cầu.
• Từ vị trí đất đến Khu kinh tế Cửa khẩu Mộc Bài (21 ha) là 14 km. Tại đây đang có công ty Việt Nam – Mộc Bài do Hàn Quốc đầu tư, tọa lạc trong Khu thương mại Hiệp Thành, thuộc huyện Bến Cầu.
• Từ vị trí đất đến Khu công nghiệp Thanh Điền (166 ha) là 19 km, tọa lạc tại huyện Châu Thành.

2/ Về hạ tầng giao thông (cao tốc, mở đường):

Dự án quan trọng quốc gia – Cao tốc HCM – Mộc Bài (từ đường Vành đai 3, TPHCM đến huyện Bến Cầu) dự kiến triển khai xây dựng trong thời gian 2024-2027 thì hoàn thành. Và tiếp đó có thêm 2 cao tốc nữa là: cao tốc Gò Dầu – Mộc Bài – Sa Mát do Việt Nam đầu tư và cao tốc Phnom Penh đến thị xã Bavet, tỉnh Svay Rieng do phía Cambodia đầu tư giáp với cửa khẩu Mộc Bài, Tây Ninh. Khi đó, sẽ tạo nên huých kép về hạ tầng giao thông liên vùng, liên quốc gia cho Bến Cầu nói riêng và Tây Ninh nói chung.

Tại huyện Bến Cầu cũng đang mở rộng và trải nhựa nhiều con đường trong khu vực dân cư tại các xã.

3/ Tướng tài giúp quốc gia:

Quê hương Tây Ninh có ông Trần Lưu Quang làm Trưởng ban Kinh tế Trung ương được bổ nhiệm ngày 16/8/2024 và ông Nguyễn Văn Nên làm bí thư Thành ủy TPHCM được bổ nhiệm ngày 17/10/2020. Chúng ta đặt niềm tin với sự lãnh đạo của các ông sẽ hỗ trợ thúc đẩy liên kết vùng và thực hiện các chính sách mang lợi ích chung cho quốc gia và tỉnh nhà.

4/ Tây Ninh còn nhiều dư địa tăng trưởng về mở rộng khu công nghiệp và giá thuê tốt:

Chúng ta đã chứng khiến khi có khu công nghiệp cộng với sự cộng hưởng của cao tốc và chính sách thu hút đầu tư tốt thì các tỉnh giáp TPHCM đã phát triển nhanh thần tốc, thu hút dân từ khắp đất nước về làm việc tại các khu công nghiệp tại tỉnh nhà và giúp cho kinh tế địa phương phát triển vượt bậc, đó là câu chuyện của Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu trong những năm qua.

Thông qua các số liệu và thực tế chứng minh, chúng ta có thể nhận định Tây Ninh là tỉnh duy nhất giá TPHCM có dư địa tăng trưởng bất động sản còn lớn xét về các yếu tố: cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp, giao thông được mở rộng và giá đất ở còn khá thấp (thấp hơn từ 1-3 lần so với các tỉnh giáp TPHCM khác).

5/ Vốn chảy về chỗ trũng bởi Tây Ninh là vùng trũng về giá:

Giá đất các tỉnh tiếp giáp TPHCM gồm Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu đã lên cao, thậm chí liên tục sốt đất trong những năm qua, giá đất nền thậm chí có thể gấp 4-6 lần so với Tây Ninh ở cùng phân khúc và vị trí. Câu hỏi được đặt ra là, khi bất động sản ở các tỉnh trên giá đã tăng cao so với khả năng của nhiều người mua, các nhà đầu tư đã chốt lời tại các khu vực này thì dòng tiền tiếp theo sẽ đổ về đâu?

Nguyên tắc vốn thường chảy về chỗ trũng. Vì vậy, có thể nhận định Tây Ninh sẽ là nơi dịch chuyển của dòng vốn đầu tư của bất động sản công nghiệp và đất nền dân sinh. Khi đó, giới đầu tư vào thị trường ngày một nhiều cùng với tuyến cao tốc HCM-Mộc Bài được hoàn thành dự kiến vào cuối năm 2027 sẽ làm cho giá đất tại toàn tỉnh Tây Ninh nói chung và huyện Bến Cầu nói riêng sẽ tăng lên 2 đến 4 lần so với thời điểm hiện nay.

QUY TRÌNH GIAO DỊCH ĐẤT NỀN VỚI ĐỊA ỐC TRÍ TÍN

1/ Pháp lý: Đất nền đã có sổ hồng hoặc đã có bản vẽ tách thửa sẵn sàng công chứng ngày (hai cái này pháp lý như nhau)

2/ Xem đất: Nhà đầu tư xem đất một hoặc nhiều lần.

3/ Đặt cọc: Sau khi quyết định mua thì NĐT đặt cọc  10% giá trị lô đất. Hẹn ngày ra công chứng.

4/ Công chứng: Hai bên mang theo giấy tờ cá nhân, công chứng chuyển nhượng giữa hai bên và bên bán kí thêm hợp đồng uỷ quyền nộp, đóng thuế, nhận sổ hồng để bên dịch vụ thực hiện các hoạt động sau đó cho quý khách. NĐT thanh toán 100% số tiền.

5/ Nộp hồ sơ để ra sổ hồng: Sau khi công chứng, bên mua giữ lại 1 hợp đồng đã công chứng. Bộ hồ sơ còn lại, bên dịch vụ sẽ mang nộp hết vào Một cửa – nơi tiếp nhận hồ sơ để nhận về giấy hẹn.

6/ Đóng thuế ra sổ hồng: Khoảng 30 ngày sau, bên dịch vụ nộp thuế 2,5% cho cơ quan thuế. Sau khi nộp thuế thì đến Cơ quan một cửa nhận sổ hồng.

7/ Bàn giao sổ hồng: Sau khi nhận sổ hồng thì bàn giao sổ hồng cho NĐT.

(Chú thích: Các bước 5,6,7 Địa ốc Trí Tín nhận làm cho khách hàng đã bao gồm như một dịch vụ trọn gói).

Thông tin thêm

▶ PHÂN TÍCH TIỀM NĂNG ĐẤT TÂY NINH

▶ PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH XÂY DỰNG VÙNG TỈNH TÂY NINH ĐẾN NĂM 2020 VÀ TẦM NHÌN ĐẾN NĂM 2030

▶ CAO TỐC 10.600 TỈ NỐI TP.HCM VỚI TÂY NINH SẼ HOÀN THÀNH VÀO NĂM 2025

▶ TÂY NINH DẪN ĐẦU CẢ NƯỚC VỀ THU HÚT FDI TRONG 5 THÁNG

▶ CAMPUCHIA SẼ XÂY ĐƯỜNG CAO TỐC NỐI PHNOM PENH VỚI THỊ XÃ GIÁP VIỆT NAM