NẾU TRONG TAY CHỈ ĐỦ TIỀN CHỌN 1 TRONG 2: A HAY B, BẠN SẼ CHỌN GÌ?

Cách đây không lâu có 1 bạn nói với LeoX: “Em đau đầu quá, em cứ phải suy đi tính lại, cân nhắc chọn cái A hay cái B, mà càng chịu khó đi tìm lại càng ra cơ hội, lại ước gì có thêm tiền để mua hết cả!”

Nói được câu này là nên chúc mừng bạn ấy rồi, không phải là không biết làm gì với tiền, mà có nhiều lựa chọn nhiều cơ hội trong khi nguồn vốn lại hữu hạn nên phải đau đầu cân nhắc. LeoX cũng thường xuyên bị đau đầu như thế ấy mà. Cũng ko phải thiếu thốn hay ham giàu thêm nữa nữa làm gì, nhưng cứ nhìn ra cơ hội là lại cũng muốn có thêm tiền để mua thêm, nhất là với bất động sản. Mà có lẽ là có duyên với bất động sản hay sao ấy mà cứ đi tìm là ra, mà tìm ra rồi thổ công thổ địa đất ấy cứ làm mình lưu luyến nghĩ về mãi. Nhiều khi không muốn đi xem, đi tìm nhiều nữa vì xem nhiều về lại đau đầu nghĩ bán cái này hay cái kia để chuyển đổi trong khi chả muốn bán cái nào.

Dạo này có vẻ nhiều bạn cùng đặt ra những câu hỏi đau đầu kiểu tương tự, mà thường là liên quan tới vàng và bất động sản. Trả lời riết rồi thấy các bạn vẫn tiếp tục hỏi câu tương tự, hoặc đọc bị sót vì LeoX hay trả lời ở bình luận, hoặc đọc rồi mà chưa hiểu, hoặc đơn giản là cần có người chia sẻ giãi bày những đau đầu, đôi khi là bổ sung thêm 1 góc nhìn khác để các bạn thấy đầu óc thông suốt, sáng tỏ hơn. Thế nên LeoX viết bài này, để gợi ý chung về hướng tư duy cho những câu hỏi chọn A hay chọn B.

🎯 KHÔNG CÓ 1 CÂU TRẢ LỜI PHÙ HỢP CHO TẤT CẢ

Đầu tiên phải nhắc lại là chọn A hay B tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố, không có 1 solution kiểu “1 size fit all” . Hãy thử ngẫm các tình huống như sau:

👉 Tuỳ theo khung thời gian

Thường thì giữa 2 cơ hội A hay B, điều phải suy nghĩ nhiều nhất chính là câu hỏi cái nào tăng nhanh hơn. Nhưng vấn đề là nhanh hơn trong khung thời gian nào? Nếu nhanh hơn trong 3 tháng, nhưng nhìn cả 12 tháng lại chậm hơn thì sao? Thường sau khi chọn A mà thấy B sau đó cứ tăng rồi lại tăng trong khi A lẹt đẹt sẽ cảm thấy hối hận, sẽ tặc lưỡi biết thế chọn B cho xong. Nhưng đường dài mới biết ngựa hay, cho tới khi B hụt đà và A bứt tốc lúc đó lại thấy biết thế cứ chọn B từ đầu cho rồi.

Có người nghĩ, thế cứ chọn A xong sau 3 tháng chuyển sang B được không? Tất nhiên là được, nhưng trên lý thuyết là vậy chứ thực tế khá khó, tính được timing thế thì thành thiên tài lướt sóng rồi và mua cái gì cũng lãi cả không cần kén chọn vì cái gì chả có lúc tăng lúc giảm. Vậy nên phải xác định được là mình muốn nhìn ngắn hạn hay nhìn dài hạn, nếu chọn dài hạn hơn thì ngắn hạn có chấp nhận đi chậm được không?

👉 Tuỳ theo mức độ hiểu biết và tâm lý

Hiểu biết không có sẽ dẫn đến tâm lý yếu, tâm lý yếu sẽ dẫn tới hành động cảm tính không logic và khi không còn bám theo logic sẽ dễ bị cuốn vào tham lam và sợ hãi mà mắc sai lầm. Thị trường là nơi mà những người bị dẫn dắt bởi tham lam sợ hãi tự nguyện chui đầu vào bẫy. Tham lam sợ hãi là tâm lý đám đông, và đám đông thì không bao giờ là phe thắng cuộc cả.

Giả sử 1 tình huống bạn X, đọc các bài viết phân tích đánh giá nhiều nhưng phần lớn chỉ hiểu kết luận, cũng không chủ động suy nghĩ về những thứ không hiểu, thì dù bạn X cũng tiếp cận được lời khuyên thì cũng sẽ rất dễ rơi vào tâm lý phổ biến của đám đông, tức là lúc thị trường không ai để ý, lúc đi ngang tích luỹ dễ mua thì cũng bàng quang, tới lúc thấy tăng rồi thì lại sợ tăng mất rồi, chờ giảm lại giá trước hoặc chưa có gì phải vội. Nhưng sau đó không thấy giảm thì lại xoắn lên hỏi giờ còn mua được nữa không, và khả năng là sẽ mua đúng đỉnh. Với những tài sản mà xu hướng của nó dài thì mua đúng đỉnh ngắn hạn cũng không phải là vấn đề lớn, chỉ là chịu đau được trong ngắn hạn, rồi sẽ ổn. Nhưng một khi không hiểu, thì lúc rơi sẽ lại bất an, lo âu, suy nghĩ, rơi ít ít còn tự trấn an được và tìm trấn an từ người khác, rơi nhiều chút là sẽ khó chịu đựng, thấy ăn không ngon ngủ không yên, rồi rơi vào bẫy sợ hãi mà bán cho nhẹ đầu. Chuỗi tâm lý này là 1 dạng xoắn ốc, nó lặp đi lặp lại và xoáy ngày càng sâu. Do đó X-team thường chỉ cung cấp các nghiên cứu đánh giá, chứ không quyết định hộ được, vì nền tảng hiểu biết của mỗi người khác nhau, dẫn tới sự dao động về tâm lý khác nhau và không ai đủ sức gánh hộ burden (gánh nặng) tâm lý cho người khác cả, nếu gánh thì rồi mình cũng sẽ suy sụp. Thế nên chọn A hay B nó còn phụ thuộc vào hiểu biết và tâm lý của bạn về A hay B đó nữa.

👉 Tuỳ vào hoàn cảnh cụ thể

Cho dù không phụ thuộc vào 2 cái “tuỳ vào” bên trên, thì ở những hoàn cảnh khác nhau, quyết định cũng sẽ khác nhau.

– Ví dụ bạn A từng hỏi LeoX về chuyện chọn vàng hay bất động sản, nhưng vàng thì bạn đầu tư tiền thịt vài trăm triệu, trong khi bất động sản đất bạn có sẵn, xây thì bạn vay được người thân, bố mẹ lại hỗ trợ quản lý việc cho thuê. Size của bất động sản lớn hơn nhiều so với size của vàng, câu hỏi của bạn là “em cứ giữ vàng thôi hay bán vàng để đầu tư xây mảnh đất cho thuê lấy dòng tiền, vì rental yield cũng được kha khá , vì e sợ giá VLXD sắp tăng và em muốn đầu tư dài hạn vì đất này sẽ lên giá”. Cái này nếu chỉ cần đặt tính ra cụ thể tí thôi là bạn sẽ thấy dòng tiền cho thuê của bất động sản vài năm đã bằng quy mô đầu tư vàng hiện tại của bạn rồi, tức là kể cả tỉ suất lợi nhuận bằng nhau, thì quy mô của khoản bất động sản nó tác động đến tổng thể tài chính của bạn lớn hơn nhiều so với quy mô khoản đầu tư vào vàng.

– Ví dụ khác, bạn B hỏi về việc có nên vay nợ để mua vàng hay mua bất động sản không? Cái này cũng lại tuỳ vào hoàn cảnh cụ thể của bạn, nên không thể tuỳ tiện trả lời là có hay không được. Ví dụ nếu bạn thuộc nhóm < 35 tuổi mua căn nhà đầu tiên, được ưu đãi vay với lãi suất thấp cố định 3 năm thì sẽ đáng tận dụng đòn bẩy hơn so với khoản vay không có ưu đãi lãi suất thả nổi. Số vốn tự có và dòng tiền trả nợ của bạn cũng quyết định tới câu trả lời. Nếu thu nhập thường xuyên của bạn tốt, có thể dành ra để trả phân nửa số tiền hàng tháng, phân nửa còn lại bạn tính cho thuê căn hộ chẳng hạn để góp vào số tiền trả gốc lãi hàng tháng, thì đó là 1 tình huống khác so với việc vốn chủ ít, tỷ lệ vay lớn và dòng tiền bấp bênh.

🎯 NHÌN VÀO TỔNG THỂ VÀ CHẤP NHẬN 1 CÁI GIÁ

Nhiều lúc dù đặt lên bàn cân tính toán kỹ lưỡng cụ thể rồi, cũng khó chọn. Mà tình huống này sẽ gặp rất nhiều khi bạn bắt đầu nhạy cảm và tự tin hơn khi nhìn thấy các cơ hội. Trong khi số vốn thì hữu hạn, cơ hội nhiều và khó nghĩ, thì cách đơn giản nhất là phân bổ ra, hoặc chấp nhận chọn thứ là bổ sung cho tổng thể và dài hạn hơn.

Ví dụ hồi đầu năm nay, sau chuyến để viết series 2 phần “Một vòng Sài Gòn – Nhơn Trạch” cho các bạn, LeoX cũng phải trong tình huống cân nhắc có nên chuyển bớt 1 phần vàng sang không. Đến khi đi thực địa, nhìn thấy cơ hội khá chắc ăn, LeoX đành chấp nhận xử lý 1 phần vàng để đổi sang Bất động sản.

Mặc dù chỉ bán để bù 30% phần vốn thiếu hụt nhưng cũng tiếc lắm vì LeoX biết rằng sẽ còn tăng giá và vì bán thì dễ chứ mua lại là khó. Tuy vậy nhìn lại LeoX vẫn thấy đó là quyết định sáng suốt, vì nó giúp hài hoà tổng thể trạng thái tài sản của LeoX. Cụ thể là hướng đó giải ngân nốt được hết chỗ tiền cần giải ngân, tức là phải dùng 30% vốn bằng vàng nhưng xử lý đc 100% vốn bằng bất động sản. Hai là có thêm dòng tiền cho thuê giúp cân đối lại dòng tiền. Ba là có thêm 2 cái sổ mới để nếu cần lại cắm vào để vay ra mua lại vàng.

Đến bây giờ thì 2 căn đó và vàng cũng đều tăng, thực ra 2 căn đó tăng nhiều hơn vàng chút vì vàng có 4-5 tháng đi ngang, nhưng mà tại thời điểm quyết thì LeoX cũng chả chắc được cái nào sẽ tăng nhanh hơn đâu, chỉ thấy rằng nhìn tổng thể với cá nhân LeoX thì đó là 1 lựa chọn hợp lý như kể trên. Do đó hoặc bạn chọn phân bổ ra, hoặc bạn cần nhìn vào bức tranh tổng thể trạng thái tài sản của mình để chọn và chấp nhận cái giá của lựa chọn.

🎯 4 BƯỚC LEOX HAY LÀM KHI KHÓ CHỌN GIỮA A VÀ B

👉 Tưởng tượng các tình huống và kịch bản xem mình cảm thấy thoải mái tư tưởng hơn ở tình huống nào. Thoải mái tư tưởng nhé, chứ không phải thoải mái theo kiểu lười, đỡ phải nghĩ, đỡ phải làm.

👉 Viết cụ thể kế hoạch ra giấy đi kèm cả số liệu tính toán cụ thể thay vì à uôm. Nhìn tổng thể tài sản thay vì chỉ nhìn cụ bộ một case. Nhiều người cứ chăm chăm nhìn vào con số % lợi nhuận, trong khi cái tổng thể kiếm được bao nhiêu tiền hay tài sản tổng tăng lên bao nhiêu mới là quan trọng.

👉 Ngồi thiền hoặc giữ cho thần trí yên tĩnh, cần tĩnh tại mới có thể sáng suốt được. Đừng quyết định trong hấp tấp và xúi giục. Lúc nào mà sale nói với LeoX chị chốt nhanh không hết là LeoX mời họ mua trước luôn, vốn dĩ bản thân không thích tranh giành đấu đá với ai bao giờ, ngon thế thì mời họ trước.

👉 Sau đó nếu thấy bản thân vẫn rối ren khó quyết định, tìm một người đáng tin cậy để chia sẻ. Dạo này LeoX thấy nhiều bạn thành viên trên LeoX.vn trả lời cho nhau rất chuẩn, rất hữu ích trong các mục hỏi đáp dành cho thành viên Premium. Đôi khi các bạn trả lời cho nhau còn có ích hơn LeoX í vì đang cùng 1 kiểu khó khăn, 1 kiểu trải nghiệm nên có sự đồng cảm. Ở giây phút được chia sẻ, và bị thuyết phục, thường thì bạn sẽ có cơ hội nhìn lại tâm can mình để biết mình thực sự muốn gì. Giống như người ta thường nói bạn thường biết mình muốn gì ngay trước khi đồng xu rơi xuống í. Cái moment đó nó rất nhanh và tinh tế, bạn cần lắng mới bắt được. Hoặc cũng có thể qua trao đổi hỏi đáp bạn sẽ tự tìm ra được điểm không logic trong lời khuyên, tự bản sẽ phản biện được nếu bám vào logic và tự tìm được đáp án cho mình.

🎯 MỘT SỐ KINH NGHIỆM KHÁC

Có một số bạn băn khoăn để quyết định trong việc chọn A hay B vì các lý do khác. Ví dụ như: “Em cũng muốn mua chung cư trong Sài Gòn vì giá vẫn tốt, vẫn còn chọn được, chứ ở Hà Nội cao quá, nhưng e lại ko ở trong Sài Gòn, không biết sau này việc quản lý cứ bay đi bay về có tốn quá tiền thu cho thuê ko”. Từ kinh nghiệm của mình, LeoX chia sẻ với bạn 1 số điểm như sau:

👉 Một là, môi giới Bất động sản trong SG khá chuyên nghiệp, và trừ loại lừa đảo thường bán trong phân khúc đất ven, đất đầu cơ, thì những bạn làm khu trung tâm và phục vụ nhu cầu thật là khá bài bản và có thông lệ khá phổ biến dễ chấp nhận nên thường thì các chủ nhà sẽ ký hợp đồng hợp tác với các bạn môi giới đó và họ sẽ lo từ A tới Z. Chủ nhà ở SG, không chỉ là người ở HN, mà còn cả người nước ngoài, người các tỉnh rất nhiều, và họ đều làm vậy. Ngày xưa LeoX rất có duyên thuê nhà của người Hàn Quốc, và chưa từng lần nào gặp chủ nhà mà toàn làm việc qua các bạn môi giới thôi.

👉 Hai là, giờ có loại khoá thông minh, ta ngồi ở HN có thể tạo code 1 lần tạm thời cho khách xem nhà ở Sài Gòn, có cả camera ở cửa luôn nên mỗi lần ai mở cửa đều báo trên app.

👉 Ba là, thực ra nhà xác định cho thuê thì nội thất đầu tư cũng không phải cao cấp, mấy thứ tivi tủ lạnh muốn bê được ra khỏi toà nhà, thường là cần phải qua ban quản lý đăng ký, ban quản lý sẽ xác nhận với chủ nhà mới ra được.

Có nhiều bạn vì chưa quen thường xuyên ra khỏi comfortable zone thì sẽ cảm thấy có nhiều trở ngại, có nhiều lý do. Thực ra muốn thì sẽ làm, không biết thì tìm hiểu, còn lý do thì lúc nào cũng nhiều lắm.

🎯 TẠI SAO X-TEAM KHÔNG THƯỜNG ĐƯA RA LỜI KHUYÊN CHẮC NỊCH?

Sẽ có những bạn cảm thấy những gì X-team nói luôn không chắc nịch quả quyết, mà vẫn thêm vào cả những rủi ro và những kịch bản có thể ngoài dự kiến khiến những người đọc đôi khi không cảm thấy đủ can đảm để quyết. Thực ra là vì tâm lý bạn muốn mượn X-team làm chỗ dựa mà ko muốn dựa vào chính mình đó. X-team không thể quả quyết nói nghiêng hẳn về 1 phía, lấp liếm đi phía còn lại, chỉ để làm chỗ dựa cho bạn, trong khi biến mình thành tào lao được.

Nhìn thấy rủi ro X thì phải bảo là có rủi ro X, chứ không phải lấp liếm đi việc rủi ro X có tồn tại để nâng cao quan điểm bản thân được. Nhưng ko phải vì nhìn thấy rủi ro X mà X-team rén và ôm tiền gửi tiết kiệm. X-team sẽ đánh giá rủi ro X đó xác suất ở mức nào, nếu xảy ra mình có thể chấp nhận không, cần phải theo dõi gì để biết xác suất nó xảy ra đã cao hơn.

Cơ bản rủi ro là để hiểu, để quản lý, để phòng bị chứ không phải để tránh.

Càng cố tránh rủi ro thì lại càng dễ bị dẫn dụ vào những thứ “tưởng là không có rủi ro”, giống như trái phiếu doanh nghiệp, hay Coco Bay năm nào.

Hi vọng bài viết trên hữu ích cho các bạn đang băn khoăn chọn A hay B.

(Bài viết của LeoX.vn post ngày 4/9/2025)