BẠN CÓ CHẮC VỀ TÍNH CHÍNH XÁC TRONG DỰ BÁO TƯƠNG LAI CỦA MÌNH?

Tại sao mức sinh lợi của bất động sản phải luôn giống như mức sinh lợi của chúng trong quá khứ? Khi mọi nhà đầu tư đều tin rằng bất động sản đảm bảo sẽ làm ra tiền trong thời hạn dài, chẳng phải thị trường sẽ bị định giá quá mức một cách điên cuồng hay sao? Và một khi điều đó xảy ra, làm sao mức sinh lợi tương lai có thể cao được?

Mặc dù các nhà đầu tư đều biết rằng đáng lẽ họ phải mua rẻ và bán đắt, trên thực tế, rốt cuộc họ lại thường làm ngược lại. “Theo quy tắc của điều ngược lại” này, các nhà đầu tư càng hăng hái về thị trường bất động sản trong dài hạn bao nhiêu thì họ càng chắc chắn bị chứng tỏ là sai trong ngắn hạn bấy nhiêu. Bởi vì, trong dài hạn giá trị của bất động sản có thể tăng nhưng trong các đợt ngắn hạn thì thị trường có những đợt dao động lên xuống, khi ấy nhà đầu tư có thể rơi vào tình trạng “mua đắt bán rẻ”.

Nếu công chúng đầu tư trở nên tham lam và khiến việc mua bán bất động sản trở thành cơn sốt đầu cơ sẽ tạm thời đẩy mức sinh lợi lên cao hơn. Nếu, ngược lại, các nhà đầu tư đầy sợ hãi, như vào những năm 2008 thì mức sinh lợi của bất động sản sẽ tạm thời giảm xuống. Cho nên, điều duy nhất bạn có thể tin tưởng khi dự báo về mức sinh lợi tương lai của bất động sản là bạn chắc sẽ sai. Sự thật không thể chối cãi duy nhất mà quá khứ đã dạy chúng ta là tương lai sẽ luôn làm ta bất ngờ – luôn luôn! Và hệ lụy của quy luật lịch sử tài chính đó là thị trường sẽ gây ngạc nhiên ghê gớm nhất với chính những người chắc chắn rằng cái nhìn của họ về tương lai là đúng. Khiêm tốn về khả năng dự đoán của mình, sẽ giúp bạn không liều lĩnh quá nhiều với một cái nhìn về tương lai mà hoàn toàn có thể sẽ trở thành sai.

Xem thêm >>> KHÔNG AN TOÀN VỚI TỐC ĐỘ CAO

Vậy nên, bằng mọi giá, bạn hãy giảm các kỳ vọng của mình xuống – nhưng hãy cẩn thận đừng làm nản tinh thần của mình. Với nhà đầu tư thông minh, niềm hy vọng luôn hiện hữu, vì nó nên như vậy. Trên thị trường tài chính, tương lai có vẻ càng tồi tệ bao nhiêu thì càng nhiều khả năng là nó sẽ tốt đẹp hơn. Một kẻ hoài nghi từng nói với nhà văn viết tiểu thuyết và tiểu luận người Anh G.K.Chesterton rằng “May thay cho kẻ không mong đợi gì, vì anh ta sẽ không bị thất vọng.” Câu đối lại của Chesterton là gì? “May thay cho người không mong đợi gì, vì anh ta sẽ tận hưởng mọi thứ.”