XÁC ĐỊNH MỤC TIÊU KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Đất để trống thì không có hiệu quả khai thác sử dụng hơn bđs có căn nhà trên đất. Tuy nhiên, đất trống để không sẽ có mức độ tăng giá nhiều hơn bđs có nhà, vì “đất” so với “đất + nhà” thì “đất + nhà” sẽ có yếu tố nhà trượt giá kéo lùi bớt lại.

Các khu vực càng ở xa, cơ hội phát triển hạ tầng khu vực xung quanh và sự gia tăng mật độ dân cư càng lớn. Tuy nhiên, vì chưa có tính ổn định nên bđs ở những nơi này cũng sẽ có rủi ro do thay đổi. Ngược lại, những nơi đã có mật độ dân cư ổn định thì sẽ còn ít dư địa để tăng giá trong tương lai.

Có thể thấy, thị trường bất động sản có rất nhiều loại hình bất động sản khác nhau để bạn đầu tư. Vì vậy, trước khi quyết định xuống tiền cho bất cứ bất động sản nào, bạn cần xác định mục tiêu đầu tư, sở hữu của bản thân:

+ Nếu bạn cần sự an toàn, giữ tài sản chống trượt giá, bạn sẽ cần quan tâm đến tính ổn định của quy hoạch, hạ tầng tiện ích, dân cư và giá tham chiếu của tài sản tương tự trong khu vực.

+ Nếu bạn quan tâm đến Lãi vốn – tức là sự chênh lệch giữa Giá bán ra so với Giá mua vào, thì bạn sẽ chú trọng đến giá đầu vào rẻ và chấp nhận rủi ro cao hơn người muốn an toàn (chẳng hạn như mua đất ở nơi xa, khu vực quy hoạch còn chưa ổn định, mua lướt sóng ngắn hạn…), bên cạnh việc kỳ vọng nhiều vào tiềm năng tăng giá.

+ Trường hợp sở hữu bất động sản để nâng tầm vị thế, khẳng định giá trị bản thân, bạn cần dựa vào độ khan hiếm hoặc tính biểu tượng của bất động sản. Đó có thể là nhà ở các khu vực đắt đỏ, mang tính biểu tượng nhưng hiếm có người bán, nhà mặt tiền ở các trục đường chính quận trung tâm, hoặc shophouse thương mại ở các đại dự án hoành tráng…

+ Còn nếu bạn có nhu cầu tối ưu hóa hiệu quả khai thác dòng tiền trên chính bất động sản đó, bạn sẽ quan tâm nhiều đến Tỷ suất Lợi nhuận một năm của “Thu nhập Dòng tiền” trên “Giá trị Tài sản”.

+ Nếu bạn mua bất động sản để làm nhà xưởng, cơ sở sản xuất kinh doanh thì sẽ ưu tiên chọn bất động sản có lợi nhất trong việc đóng góp vào hoạt động sản xuất kinh doanh của mình.

Như vậy, bạn có thể đầu tư những loại hình bđs phổ biến gồm:

• Nhà mặt đất trong khu dân cư lâu đời
• Đất (hoặc nhà nát) trong khu dân cư lâu đời
• Đất lớn ở vùng ven, tỉnh xa
• Đất lẻ sau phân lô ở vùng ven và tỉnh xa
• Đất nền trong dự án đã được quy hoạch 1/500
• Căn hộ chung cư
• Nhà phố biệt thự trong dự án khép kín, thường được gọi là khu compound
• Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng.

Để đầu tư bất động sản hiệu quả chúng ta nên xây dựng công việc kinh doanh ở trên bđs đó.

Ví dụ như dùng bđs làm trụ sở kinh doanh, kinh doanh kết hợp để ở, kinh doanh kết hợp cho thuê, cho thuê căn hộ dịch vụ, cho thuê làm văn phòng…Như vậy bđs đó liên tục tạo ra dòng tiền và tạo ra dòng tiền bên trong bất động sản là điều quan trọng nhất mà các bạn cần, bởi vì khi bất động sản có dòng tiền thì các bạn sẽ nhận thấy chúng ta giải quyết 2 vấn đề: số 1 là có dòng tiền hàng ngày, hàng tháng và số 2 là chúng ta sẽ gắn bó với tài sản đó rất là lâu, bởi vì nó đang tạo ra đồng tiền cho mình, thì thay vì mình mua đi bán lại lướt sóng thì mình giữ 10 năm, 20 năm, thậm chí lâu dài hơn. Lúc này tài sản của bạn tăng trưởng rất nhanh. Đây là một con đường kinh điển để trở thành giàu có.

(Nội dung có sử dụng tư liệu trích từ sách của tác giả Lê Quốc Kiên và kèm theo nhận định của người viết)