BẤT ĐỘNG SẢN MỚI – MỘT CHU KỲ CỦA SỰ MINH NGỘ

Những người ngụp lặn trong nghành BĐS đều đang mong rằng thị trường sẽ phục hồi.

Nhưng phục hồi như thế nào hay như thế nào là phục hồi?

Là người ta sẽ lại sẵn sàng đổ tiền vào đây, mua đi bán lại rồi giá tăng lên mà chẳng hiểu tại sao lại tăng?

Hay phục hồi đưa BĐS trở về thành 1 công cụ để kiếm tiền, kiếm lời. Cung cầu dựa trên ngọn chứ không phải gốc

Vậy thì mong chờ này sợ là không thành rồi. Chiến lược quốc gia, các luật mới đều sẽ không để điều này xảy ra nữa

Tóm gọn lại chu kỳ vừa qua và những chu kỳ trước thì đất đai, BĐS tăng giá. Nhưng khi hỏi, phân tích tại sao lại tăng, tại sao lại sốt hầu như chẳng ai có thể trả lời được một cách chính xác cả. Người ta gán cho nó những tiềm năng về vị trí, về giao thông, về cao tốc, về những kết nối vùng thế này thế nọ rồi cho rằng nó tăng thế là nghiễm nhiên. Nhưng vốn dĩ những thứ đó chỉ là hiện tượng, còn bản chất của nó là gì? Những thứ đó, những vị trí đó đem lại điều gì cho người sử dụng nó, người mua nó để người bán có lời thì hầu như ít ai quan tâm để ý

Nó giống như nhìn nến rồi phân tích kỹ thuật trong chứng khoán vậy. Họ xem cây nến Doji, Bullish Engulfing, Piercing Line… và rồi đưa ra quyết định. Điều này vẫn đúng, không sai. Nhưng bản chất thực sự để hình thành nên những mẫu hình này, tại sao lại hình thành nó thì không cần tìm hiểu, miễn đúng, vào lệnh có lời là được.

BĐS cũng đã từng như thế. Nhìn vào hiện tượng, bỏ qua bản chất. Thực ra, như vậy cũng không sao. Vì những hiện tượng cũng phản ánh phần nào đó bản chất, nguyên nhân của sự việc. Quyết định theo nó cũng được. Nhưng cũng không hoàn toàn đúng. Điều đó được chứng minh bằng tình hình thị trường BĐS hiện tại

—–

Nếu đi vào sâu xa hơn nữa, chúng ta thường sẽ có được những lựa chọn chính xác hơn. Và chu kỳ mới này, luật mới đang bắt buộc những nđt, những người hoạt động trong ngành này phải nhìn sâu hơn nếu còn muốn kiếm lợi nhuận từ nó

Chẳng hạn. Một con đường mới được mở ra thường thì luôn có một mục đích chính và các mục đích phụ. Ví dụ như để vận chuyển nông sản là mục đích chính vậy thì những bđs có giá trị nhất, được hưởng lợi nhất bởi con đường đó là những miếng đất trồng nông sản hay những miếng đất đặt vựa nông sản.

Tức điều đúng đắn là sự kết hợp của 2 thứ: Một BĐS sử dụng được hạ tầng đó + sử dụng đúng mục đích chính của hạ tầng đó thì giá trị nội tại của bđs đó đã được tăng lên kép bởi cả 2 thứ và nó tăng giá là hợp lý

Còn việc mở con đường vận chuyển nông sản xong lại đầu cơ một miếng đất 200m2 trong 1 con hẻm cách con đường 3 lối ngoặt thì liên quan gì mà tăng giá dù là con đường đã làm rồi đó, đã mở rộng rồi đó. Nhưng người ở trong cái căn nhà của con hẻm đó cũng chẳng mấy được hưởng lợi. Nên dù có tăng cũng chỉ là dính tí dầu loang của cảm giác mà thôi

Điều này, gần như sẽ được quán triệt trong chu kỳ này khi mà luật hóa mạnh mẽ việc sử dụng đúng mục đích đất đai

—-

Việc minh ngộ, việc hiểu đúng, hiểu rõ, hiểu sâu giá trị của từng bđs, từng hạ tầng, từng vị trí là cần thiết và bắt buộc trong chu kỳ mới này. Sẽ không còn sự mơ hồ khi trả lời cho câu hỏi tại sao nó lại tăng giá, tại sao lại nên mua nó. Không thể mơ hồ chỉ bằng những câu trả lời đại khái là do nó có vị trí thế này thế kia. Vị trí như vậy rồi để làm gì?

Một vị trí tốt, một bđs tốt là một vị trí, một bđs mà người sử dụng nó khai thác được tối đa nó để phục vụ cho mục đích của mình.

Đối với một người đang cần thiền tịnh thì một mảnh đất sát chợ chắc hẳn sẽ không thể tốt bằng một mảnh đất giữa núi rừng. Rồi một người đang cần bán buôn thì cần một mảnh đất sát chợ, ngay chợ chứ cũng không vào núi rừng làm chi

—–

Đất đai vốn dĩ là nguyên liệu sản xuất, nguyên liệu để phục vụ cho đời sống, cuộc sống của người sử dụng nó. Vậy nên, nói nó tốt thì phải trả lời được tại sao nó tốt, tốt cho ai, tốt cho cái gì. Chứ kỳ này không thể khen chê mơ hồ bằng cách là nó đi tới đây tới đó thì xa hay gần, dễ hay khó.

—–

Tóm lại: Khi lựa chọn mua, lựa chọn phát triển một BĐS. Ở chu kỳ này, hãy cực kỳ quan tâm tới mục đích sử dụng. Nó là xu hướng chính của chu kỳ này. Khi mà người ta đã trải qua những cơn sốt mơ hồ rồi thì sẽ không lặp lại nữa. Điều này đang thực tế xảy ra. Trong khoảng nửa năm nay, hạ tầng vẫn làm hà rầm, tiền đã giảm giá nhưng tại sao vẫn chưa xảy ra sốt đất trở lại.

Còn việc sẽ còn sốt hay không. Sẽ còn, chắc chắn còn. Sốt khi các nhà phát triển bắt đầu bắt tay vào việc tạo lập những bđs đúng nhu cầu của từng người, từng tệp. Và đó là sốt thật, sốt tốt, không phải sốt ảo.

Tác giả: Nhất Tiếu Sơn Trà