CHẾT BẰNG CÁI CHẾT CỦA NHÀ KINH DOANH

Việc kinh doanh sang tay, lướt sóng – tức là giữ các bất động sản của bạn vài ngày, vài tuần hoặc vài tháng mỗi lần – là một trong những vũ khí tốt nhất từng được phát minh ra để giúp tự sát về mặt tài chính. Một số giao dịch của bạn có thể làm ra tiền, song hầu hết các giao dịch sẽ làm bạn mất tiền, trong khi nhà môi giới của bạn sẽ luôn được tiền.

Và sự háo hức của bạn khi mua hoặc bán một bất động sản có thể làm giảm mức sinh lợi của bạn. Một người liều lĩnh mua một bất động sản có thể dễ dàng phải trả giá cao hơn so với mức giá gần thời điểm đó nhất khi có bất kỳ người bán nào muốn bán nó. Chi phí thêm đó, được gọi là “tác động thị trường” không bao giờ hiện lên trong hoạch toán liên quan đến phí môi giới của bạn, nhưng nó là có thực. Nếu bạn quá háo hức để mua một bất động sản nào đó và bạn đẩy giá của nó lên chỉ 1% thôi, bạn cũng vừa làm mất của mình 1% vô hình nhưng lại rất thực (chỉ 1% của 2 tỷ thôi đã là 20 triệu). Ngược lại, khi các nhà đầu tư hoảng loạn đang rối tít lên để bán một bất động sản và họ vứt nó đi với mức giá thấp hơn mức giá gần nhất, sự tác động thị trường cũng lại trúng đích.

Chi phí giao dịch mài mòn mức sinh lợi của bạn như giấy ráp vậy. Và vẫn còn một điều nữa, khi bạn kinh doanh (mua bán nhanh) chứ không phải đầu tư, các lợi nhuận dài hạn của bạn sẽ biến thành thu nhập mà tốn nhiều công sức. Cộng tất cả lại, một nhà “kinh doanh” cần phải thu được ít nhất 4% (1% cho môi giới, 2% cho thuế thu nhập cá nhân, 1% ước tính cho chi phí marketing và công sức để bạn tìm ra một bất động sản giá hời) lợi nhuận chỉ để hoà vốn việc mua và bán một bất động sản. Ai cũng có thể làm được điều đó một lần, chỉ nhờ vào vận may. Làm được điều đó một cách thường xuyên, đủ để có thể biện minh cho mối quan tâm luôn ám ảnh mà điều đó đòi hỏi cộng với sự căng thẳng khinh khủng mà nó tạo ra là không thể được.

Hàng nghìn người đã thử và bằng chứng rất rõ ràng: Bạn kinh doanh càng nhiều thì bạn mất càng nhiều.

Các giáo sư Brad Barder, Đại học California tại Davis và Terrance Odean, Đại học California tại Berkeley đã chia hàng nghìn nhà giao dịch thành 5 phân khúc dựa trên việc họ đã quay vòng các cổ phiếu của họ một cách thường xuyên đến mức nào. Những phát hiện của họ được tổng hợp lại trong biểu đồ “Mức lợi nhuận hằng năm (%) trên các danh mục đầu tư” (chúng tôi đang sử dụng dữ liệu từ lĩnh vực chứng khoán để minh hoạ cho đến khi tìm được dữ liệu trong đầu tư bất động sản). Những người giao dịch ít nhất giữ được phần lớn lãi của mình. Còn những người không kiên nhẫn hoặc cực kỳ hiếu động chỉ làm giàu cho các nhà môi giới của họ chứ không phải cho chính họ.

Bài học rất rõ ràng: Đừng có làm gì cả, cứ đứng nguyên đấy. Bạn càng chạy nhanh thì càng bị tụt lại xa hơn. Đã đến lúc mọi người nhận ra rằng thuật ngữ “nhà đầu tư dài hạn” là thừa. Nhà đầu tư dài hạn sẽ là kiểu nhà đầu tư duy nhất. Một người không thể giữ các bất động sản của anh ta trong hơn vài năm mỗi lần ắt sẽ phải trở thành nạn nhân chứ không phải kẻ thắng cuộc.

Xem thêm >>> MỘT NHÀ ĐẦU TƯ “THÔNG MINH” LÀ NHƯ THẾ NÀO?