CHUYỂN VÀO ĐÀ NẴNG SỐNG

Có lẽ chưa bao giờ trong đời mình phải đưa ra nhiều quyết định lớn trong cùng một khoảng thời gian như năm vừa rồi.

– Bán nhà ở Hà Nội

– Mua nhà ở Đà Nẵng

– Chuyển cả gia đình vào Đà Nẵng.

– Tìm trường mới cho hai bạn nhỏ.

– Thiết kế, xây nhà và làm việc với thợ.

– Và đang bắt đầu kinh doanh ở một thành phố hoàn toàn khác.

Trong tất cả những việc đó, thứ khiến mình suy nghĩ nhiều nhất là: chọn ngôi nhà sẽ sống, đặt nền móng trong nhiều năm tiếp theo. May mắn là mọi thứ diễn ra thuận lợi hơn tưởng tượng rất nhiều. Chỉ trong khoảng 1-2 tuần kể từ lúc bắt đầu thực hiện, việc nhận cọc bán nhà ở Hà Nội và đặt cọc mua nhà ở Đà Nẵng đều hoàn thành gần như cùng lúc.

Đến giờ nghĩ lại vẫn thấy mọi thứ diễn ra rất “đúng thời điểm”, chỉ cần chậm hơn vài tuần là vị thế đã rất khác. Hôm nay mình sẽ chia sẻ lại cách mình chọn nhà ở Đà Nẵng, nối tiếp bài chia sẻ về việc học tại Đà Nẵng đã đăng tuàn trước: https://www.facebook.com/share/p/1CahxTndvk/

Hy vọng giúp cho những bạn đang tìm hiểu về vùng đất này thêm chút kinh nghiệm trên con đường đầy thử thách nhưng rất chờ đón này.

————————————

1. XÁC ĐỊNH NHU CẦU — BƯỚC QUAN TRỌNG NHẤT

Sau khi đi xem rất nhiều nhà, và tư vấn cho nhiều người mình nhận ra một điều:

Rất nhiều người tìm nhà trước… rồi mới nghĩ xem mình thật sự cần gì.

Trong khi bản chất mua nhà cũng giống như thiết kế một sản phẩm cho chính gia đình mình sử dụng – nếu không xác định rõ nhu cầu từ đầu thì càng xem nhiều càng dễ loạn.

Gia đình bạn mua nhà để làm gì?

* Chỉ để ở?

* Ưu tiên gần trường học tốt cho con?

* Ở kết hợp kinh doanh?

* Làm căn hộ cho thuê?

* Đầu tư tăng giá vốn?

* Hay ưu tiên dòng tiền hàng tháng?

Mỗi nhu cầu sẽ dẫn tới một quyết định hoàn toàn khác nhau.

————————————

2. ĐIỀU QUAN TRỌNG KHÔNG KÉM: PHẢI HIỂU ĐÀ NẴNG TRƯỚC KHI MUA NHÀ Ở ĐÀ NẴNG

Đây có lẽ là thứ mình dành nhiều thời gian nhất. Lúc mới tìm hiểu về Đà Nẵng, mình cũng từng có những suy nghĩ phổ biến như sau:

“Ở Hà Nội quen trung tâm rồi, vào Đà Nẵng chắc phải ở Hải Châu.”

“Liên Chiểu, Hòa Xuân nghe quy hoạch tương lai mạnh, đất chắc còn tăng.”

“Đi học xa vài km chắc không vấn đề gì, ở Hà Nội đi suốt.”

Nhưng sau khi vào ĐN vài lần, tự chạy xe qua gần như tất cả các khu vực vào nhiều khung giờ khác nhau, mình mới nhận ra:

– Trung tâm Đà Nẵng nhỏ hơn 12 quận Hà Nội… nhưng mỗi khu lại có một nhịp sống hoàn toàn khác nhau.

– Cùng một quãng đường nhưng ở Đà Nẵng cho cảm giác xa hơn HN vì đường rộng, thoáng không tắc đường, lại nắng gió hơn nên dù đi nhanh hơn nhưng cảm giác xa hơn rất nhiều. Ở Đà Nẵng, người dân quen với việc đi đâu cũng chỉ 5-10 phút. Khi phải đi từ quận Liên Chiểu sang Ngũ Hành Sơn (khoảng 15-20km), mọi người cảm giác như đi sang một… tỉnh khác.

– Thông tin quảng bá truyền thông trên mạng sẽ rất khác khi trải nghiệm và nghe thực tế từ những người đang sống ở đây.

Bạn nên tìm hiểu kỹ đặc trưng các khu vực, nếu không hiểu điều này, rất dễ chọn sai.

————————————

Mình đã từng ngồi Google Maps để phân tích, tự chia từng khu vực ra để nghiên cứu:

* Hải Châu

* Thanh Khê

* Liên Chiểu

* Cẩm Lệ

* Sơn Trà

* An Thượng

* Nam Việt Á

* Sơn Thủy

* Hòa Xuân

* FPT

Rồi tự chạy xe đi xem từng nơi.

– Có những khu ban ngày rất đẹp nhưng tối lại quá vắng.

– Có nơi cuối tuần đông vui nhưng ngày thường lại rất yên tĩnh.

– Có khu phù hợp với người địa phương lâu năm, thân thiện nhưng cũng ồn ào.

– Có khu lại cực hợp với gia đình trẻ, người nước ngoài hoặc những người thích nhịp sống sôi động hơn nhưng khi ở lâu dài lại cho cảm giác không an toàn.

Giai đoạn đó mình gần như tự chạy xe máy đi xem lại tất cả các khu.

– Ngồi nói chuyện với người dân quanh đó.

– Thậm chí có hôm còn có dịp ngồi nhậu với người trong xóm để nghe chuyện khu vực, rồi nghe chính họ chia sẻ với mình có nhà nào đang muốn bán (10 người ở ĐN thì đến 7-8 người chia sẻ nhiệt tình ko giấu giiếm.)

– Những thứ đó giúp mình hiểu thành phố này nhiều hơn bất kỳ lời quảng cáo nào.

Nếu thực sự thích một khu nào, bạn nên quay lại vào nhiều khung giờ khác nhau trước khi quyết định. Đà Nẵng là thành phố mà chỉ cần cách nhau vài cây cầu thôi, cảm giác sống đã rất khác rồi, đây cũng là điều thú vị nhất của Đà Nẵng – thành phố không quá lớn, nhưng mỗi khu lại có một “tính cách” rất riêng.

Một vài cảm nhận cá nhân của mình sau quá trình tìm hiểu:

– Hải Châu

Đúng nghĩa khu vực trung tâm của Đà Nẵng, tập trung nhiều người gốc tinh hoa nhất Đà Nẵng. Hải Châu trải dài từ Hòa Cường tới Thạch Thang. Khu vực này tiện mọi thứ nhưng cũng bắt đầu xuất hiện tình trạng đông đúc, kẹt xe nhẹ và ngập cục bộ ở một số nơi khi mưa lớn. Cá nhân mình đánh giá khu quanh Thạch Thang phía gần sông Hàn là dễ ở nhất nếu thích trung tâm nhưng vẫn cần độ thoáng.

– Liên Chiểu

Khu vực cửa ngõ phía Bắc Đà Nẵng, theo cảm nhận cá nhân là nơi giữ nhiều nét sống địa phương nhất. Chi phí sinh hoạt nhìn chung dễ chịu hơn, đồ ăn và dịch vụ cũng “Đà Nẵng” hơn. Đổi lại sẽ có nhiều khu dân cư đông, karaoke, quán nhậu và nhịp sống khá khác so với khu ven biển hoặc trung tâm mới.

– Thanh Khê

Nằm giữa Hải Châu và Liên Chiểu. Nhiều khu dân cư cũ, mật độ đông nhưng rất tiện di chuyển. Cá nhân mình thấy đây là khu phù hợp với những ai ưu tiên sinh hoạt thực tế, chi phí hợp lý và muốn ở gần trung tâm nhưng không cần quá nhiều yếu tố du lịch.

– Sơn Trà

Khu vực mình dành nhiều thời gian tìm hiểu nhất. Sơn Trà kết nối với Hải Châu qua 3 cây cầu: Thuận Phước, Sông Hàn và Cầu Rồng. Trong đó khu An Hải quanh Phạm Văn Đồng là nơi kết nối trung tâm của Hải Châu nhanh nhất. Khu này có cảm giác cân bằng khá thú vị: gần biển, gần sông, gần trường tốt, hạ tầng tốt, …

– An Thượng: Khu phố Tây sôi động, rất tốt cho công việc kinh doanh, giá cao, hạ tầng nhà khu này tương đối cũ, quy hoạch nhà chưa tốt, khu du lịch nên tình trạng taxi chen lấn đông, ở cảm giác thiếu an toàn và vị trí cách Hải Châu tương đối xa (khoảng 5km)

– Nam Việt Á

Một trong những khu mình thấy thay đổi rất nhanh vài năm gần đây. Đường quy hoạch đẹp, nhiều gia đình trẻ, gần sông và di chuyển thuận lợi giữa Hải Châu – biển – Ngũ Hành Sơn. Không khí hiện đại hơn nhưng cũng bắt đầu đông nhanh.

– Hòa Xuân

Khu vực phù hợp với những gia đình muốn không gian rộng, yên tĩnh và tài chính “dễ thở” hơn trung tâm. Đường còn rộng, đất còn nhiều nhưng khoảng cách tới biển hoặc khu trung tâm sẽ xa hơn.

– FPT

Khu vực phát triển rất mạnh vài năm gần đây nhờ cộng đồng gia đình trẻ, nơi đông cộng đồng người Hà Nội nhất, trường học khép kín. Hạ tầng tốt, Không khí thoáng, nhờ cách biển khoảng hơn 1km quy hoạch có cả chung cư và khu nhà liền kề. Nhược điểm xa trung tâm, và sẽ mất thêm chi phí khi con theo học trường FPT như đa số cộng đồng ở đây.

————————————

3. CHỐT NHÀ

Sau khi đã hiểu rõ nhu cầu và nắm được đặc điểm từng khu vực, lúc này việc chọn nhà sẽ dễ hơn rất nhiều.

Ví dụ:

* Muốn làm căn hộ dòng tiền → nên ưu tiên gần biển.

* Muốn bán lẻ → cần vị trí đông lưu thông.

* Muốn con học gần trường tốt → ưu tiên gần trung tâm, bán kính <2km để tiện đưa đón hàng ngày.

* Muốn đầu tư dài hạn tăng giá vốn → cần nhìn vào dư địa phát triển ở các khu xa hơn, tương lai mới của Đà Nẵng

Lúc này phải luôn nhớ mục tiêu đã xác định ở BƯỚC 1, đừng để sales quyết định thay nhu cầu của mình.

Sales giỏi thường sẽ khiến khu vực họ bán nghe rất hợp lý

————————————

4. ĐÀM PHÁN & KÝ KẾT

Sau khi chọn được nhà phù hợp, điều quan trọng nhất theo mình là: hiểu người bán.

– Có người ưu tiên tiền.

– Có người ưu tiên cảm giác yên tâm.

– Có người lại rất coi trọng thiện chí của người mua.

Nhiều giao dịch đôi khi chốt được không hoàn toàn vì giá, mà vì hai bên cảm thấy tin tưởng nhau.

Ngoài ra:

* Nên chuẩn bị sẵn hợp đồng đặt cọc.

* Có bên thứ 3 làm chứng nếu cần.

* Khi đã đúng nhu cầu và đúng giá trị mình tìm kiếm thì nên quyết đoán.

Bước cuối công chứng thì nên chọn đơn vị uy tín để được hỗ trợ kỹ về pháp lý, thuế và thủ tục sang tên cho yên tâm hơn.

————————————

VỀ LỰA CHỌN CỦA GIA ĐÌNH MÌNH

Như đã chia sẻ trong bài viết trước: https://www.facebook.com/share/p/1CahxTndvk/

Ngay từ đầu, nhu cầu lớn nhất của gia đình mình là: môi trường sống và học tập cho hai con. Vì vậy mình chọn trường trước, rồi mới tìm khu vực phù hợp xung quanh. Lúc đầu mình cũng từng bị Sales định hướng tới những khu vực Hòa Cường rồi Cẩm Lệ

Sau khi phân tích, cảm nhận độc lập và cân đối nhiều yếu tố, cuối cùng gia đình quyết định chọn khu vực An Hải Bắc – Sơn Trà.

Nhà hiện tại:

– Cách trường hai bạn nhỏ 1.4km, xe máy 5 phút tới trường. Các con thường học lúc 7h25, 7h15 mới xách xe ra khỏi nhà (bằng thời gian lúc ở Times city chen chúc thang máy xuống hầm lấy xe rồi tới trường)

– Cách biển khoảng 1km

– Cách sông Hàn khoảng 1km

Đủ gần để tiện cho con đi học, sinh hoạt hàng ngày, nhưng vẫn giữ được cảm giác thoáng nhờ có không khí biển. Khu vực này được gọi là khu phố Hàn, có khách nước ngoài, dân địa phương qua lại đông đúc.

————————————

Đến giờ, sau hơn một năm sống tại đây, mình vẫn nghĩ quyết định chuyển vào Đà Nẵng là một trong những quyết định lớn nhưng đúng đắn nhất của gia đình trong nhiều năm gần đây.

Tất nhiên thời điểm năm nay đã khác so với cách đây một năm, giá nhà đã cao hơn và ít lựa chọn hơn trước rất nhiều. Tuy nhiên mỗi người sẽ có một nhu cầu và góc nhìn khác nhau, không có “khu vực tốt nhất”, chỉ có nơi phù hợp nhất theo cách sống của mỗi gia đình thôi. Mình tin là khi xác định theo các bước mình đã chia sẻ, sẽ giúp quá trình ra quyết định của mỗi gia đình sẽ tốt hơn.

Vẫn còn giữ ảnh những ngày đầu tự ngồi chia map Đà Nẵng và đánh dấu từng khu vực để nghiên cứu

Mình vẫn còn vài chủ đề nữa có thể chia sẻ, nếu mọi người quan tâm:

– Chuyện xây nhà và làm việc với “thợ” ở Đà Nẵng.

– Kinh doanh ở Đà Nẵng.

– Chuyện ăn chơi, thể thao ở Đà Nẵng.

Tác giả: Nghiem Trong Hoang