Mua nhà kê khai năm 1999 và cấp sang sổ hồng

Mua nhà kê khai năm 1999 và cấp sang sổ hồng – Hướng dẫn khách hàng thủ tục khi mua nhà kê khai (sổ trắng) và thủ tục cấp sổ hồng mới cho nhà kê khai năm 1999.

1. Nhà sổ trắng là gì?

• Nhà sổ trắng, nhà kê khai năm 1999 đơn giản là toàn bộ các loại bằng khoán nhà, đất, các văn tự nhà, đất → được Nhà nước cấp trước năm 1975.
• Hoặc các loại giấy phép mua nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận sau năm 1975 đến năm 2000 và có màu trắng.

⇒ Lâu ngày và được dân gian gọi giấy tờ trắng thành “sổ trắng”.

2. Kê khai năm 1999 là gì?

Giấy kế khai năm 1999 được gọi tắt là “tờ kê khai nhà đất năm 1999”, được cơ quan và nhà, đất tại thời điển đó phát hành cho người dân mình tự kê khai.

⇒ Để thực hiện các công tác thống kê, phân loại, hỗ trợ cho việc quản lý, chứ không phải là giấy tờ công nhận chủ quyền sở hữu nhà ở, đất ở (sổ đỏ, sổ hồng).

3. Nhà giấy trắng, kê khai 1999 có được thế chấp và vay vốn ngân hàng?

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2005 (khoản 1 Điều 91), một trong số các điều kiện để giao dịch về mua bán nhà ở được xem là giao dịch hợp lệ;

Là khi nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu do cơ quan nhà nước phát hành.

• Giao dịch mua bán nhà ở là dựa trên sự tự nguyện của các bên tham gia và phải được lập hợp đồng rõ ràng.
• Hợp đồng mua bán nhà phải được công chứng, chứng thực tại các cơ quan công chứng. (Công chứng nhà nước hay công chứng tư nhân đều được).
• Không áp dụng với các tổ chức, công ty có giấy phép kinh doanh lĩnh vực bất động sản.

⇒ Vì sổ trắng, kê khai năm 1999 không được xem là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

⇒ Nên không thể thực hiện ký kết hợp đồng thế chấp hợp lệ tại ngân hàng.

⇒ Không thể vay vốn tại ngân hàng hay các Tổ chức tín dụng khác theo quy định của Pháp luật.

Để được vay vốn ngân hàng:

Khách hàng nên thực hiện các thủ tục cấp đổi từ sổ trắng, kê khai năm 1999 thành sổ đỏ, sổ hồng thì mới vay vốn được tại các ngân hàng.

4. Hướng dẫn thủ tục cấp đổi sổ trắng, tờ khai năm 1999 thành sổ hồng.

Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Toàn bộ hồ sơ pháp lý của người sở hữu nhà (chứng minh nhân dân/căn cước công dân, hộ khẩu, kết hôn/xác nhận độc thân… )
• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, QSH Nhà ở và TS khác gắn liền với đất.
• Nộp toàn bộ hồ sơ liên quan đến nhà ở để cấp GCN mới (bảng chính và bảng photo): Sổ trắng hoặc tờ khai năm 1999, các loại văn bản, tạo lập khác, giấy đóng thuế, thông báo cấp số nhà và bảng vẽ hiện trạng nhà, đất.

Nơi tiếp nhận:

Nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đau tại các Quận/Huyện, tại Bộ phận Nhận và Trả két quả đăng ký biến động/Cấp đổi Giấy chứng nhận.

• Thời gian nhận được sổ hồng theo quy định Nhà nước là không quá 20 ngày.
• Không bao gồm thời gian thẩm tra, công khai kết quả thẩm tra, thời gian đo vẽ hiện trạng và thời gian thực hiện các nghĩa vụ tài chính bắt buộc.

→ Trên thực tế, thường thì trên/dưới 45 ngày tuỳ Quận/Huyện sẽ được nhận GCNQSH Nhà.

Lưu ý:

Khi thực hiện việc cấp đổi sổ trắng sang sổ hồng – Cấp đổi tờ kê khai năm 1999 sang sổ hồng:

• Thông thường, các loại sổ trắng và tờ kê khai năm 99, các văn tự khác về đất đai và văn tự cũ, không có bảng vẽ hiện trạng gần nhất của BĐS mà khách hàng đang sở hữu.
• Khách hàng nên liên hệ với Phòng Đô thị tại Quận/Huyện xin cấp bảng đo, vẽ hiện trạng nhà đất trước để rút ngắn thời gian cấp đổi.
• Thực hiện các việc xác minh các thông tin tranh chấp, kiện tụng và niêm yết tại UBND Phường/Xã để khi Phòng đăng ký đất đai  yêu cầu thì có sẵn nhé.
• Để dành một số tiền nhất định (tuỳ trường hợp và BĐS đang sở hữu) để đóng các khoản thuế phát sinh, hoặc nộp phát sinh nếu nhà bạn xây sai quy hoạch, hoặc có phần nhà, đất lấn chiếm công trình công cộng, đất công của nhà nước.

Tại Điều 15, Điều 20 của Nghị Định 88/2009/NĐ-CP quy định: Các loại giấy CN đã được cấp trước ngày 01 tháng 08 năm 2009 mà người được cấp giấy có nhu cầu cấp đổi sang giấy chứng nhận QSD Đất, QSH Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

→ Thì khách hàng sở hữu sẽ được đổi chứ không phải chúng ta phải chung/chi gì cả hay không phải là “hợp thức hoá” gì cả, vì chúng ta đang có giấy tờ hợp lệ, chỉ là chuyển đổi từ giấy tờ cũ của Nhà nước sang Giấy tờ mới theo quy định tại từng thời kỳ.

Kinh nghiệm mua nhà kê khai năm 1999

Phần trên đã khá đầy đủ cho khách hàng trong việc tự mình đi cấp đổi, hợp thức hoá nhà.

• Thông thường, nhà kê khai năm 1999 không được xin cấp phép xây dựng cho nên khi mua nhà năm 99 khách hàng nên lưu ý phần hoàn công (Cập nhật phần diện tích vào sổ hồng)
• Nếu mua giấy tờ kê khai năm 1999 mà đã có nhà thì sẽ không được cơ quan nhà nước cập nhật hoàn công vào sổ hồng.
• Khi mua nhà kê khai năm 1999 thì nên yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ, những giấy tờ liên quan như: Sổ trắng hoặc Tờ khai năm 1999, các loại văn bản, tạo lập khác, giấy đóng thuế, thông báo cấp số nhà, bảng vẽ hiện trạng nhà, đất…
• Nên check thông tin quy hoạch tại uỷ ban Phường/Quận để biết vị trí thửa đất có nằm trong quy hoạch không.

→ Trước khi mua nhà dạng này, khách hàng nên liên hệ hoặc nhờ người quen làm việc trong chính quyền hoặc công ty chuyên làm những giấy tờ nhà đất để hỏi thủ tục có làm được sổ hồng không.

Theo trang Bất động sản Miền Nam