NHÀ ĐẤT = NHÀ + ĐẤT

? NHÀ ĐẤT = NHÀ + ĐẤT

Nhà giá luôn giảm. Bị khấu hao. Y như chiếc xe hơi. Lăn bánh khỏi ga ra là mất ngay 10-15%.

Giá thành mét vuông xây dựng thô 3,2-3,5 triệu/m2 (1). Hoàn thiện thêm từng đó tiền (2). Chưa kể đầu tư nội thất thì vô chừng, vài trăm triệu đến vài tỷ (3).

Cộng 03 khoản này lại thì tầm 10 triệu/m2 xây dựng là có căn nhà ở được mức cơ bản.

Lúc bán thì người mua trả giá như cho không. Vì sao? Vì xây nhà để mình ở, nên thiết kế nhà nó phù hợp với mình. Hoàn thiện theo ý mình. Nội thất do mình chọn.

“Nhà chỉ đẹp trong mắt kẻ si tình”. Căn nhà nó mang tính cá nhân rất đậm đà.

Người mua thì vô tình, nhiều lúc chẳng quan tâm. Và giá nhà thì luôn luôn giảm. Vì nó cũ và lạc hậu đi theo thời gian.

Đất khác. Tài nguyên có hạn. Giá tăng theo thời gian. Qua 02 cơn sốt đất 2017, giá đất tăng như ngựa phóng. Mặt bằng giá mới cao hơn 15-20% là chuyện thường.

Giờ thì có 02 kịch bản xảy ra:
1. Giá đất TĂNG nhiều hơn phần giá nhà GIẢM: mua là có lời.
2. Giá đất TĂNG ít hơn phần giá nhà GIẢM: mua lỗ, mất tiền.

Hiểu được nguyên lý này sẽ trả lời được những câu hỏi:

❓Mua chung cư hay mua nhà phố thì có lời hơn?

Chung cư chỉ có phần nhà. Nhà phố có cả nhà lẫn đất. Nguồn cung chung cư có thể tăng lên theo thời gian. Nguồn cung nhà phố thì hữu hạn. Nên mới có câu: “Ở chung cư, đầu tư nhà phố.”

❓Mua nhà đất ở TP.HCM hay ở tỉnh để đầu tư thì tốt hơn?

Tại TP.HCM, giá nhà đất đang theo kịch bản 1. Mua ở tỉnh phải chọn khu vực mà giá nhà đất theo kịch bản 1. Nếu theo kịch bản 2 sẽ lỗ.

❓Có nên mua đất nền đầu tư không?

Nếu tiền nhàn rỗi và nhu cầu mua để dành thì không phải băn khoăn.

Nhờ những kiến thức đơn giản vậy Anh Chị Em sẽ đỡ rủi ro hơn khi dự định bỏ tiền ra đi mua nhà đất.