PHÂN LÔ BÁN NỀN CÓ GÌ TỐT ĐẸP?

Có không ít doanh nhân, người kinh doanh đang trên đỉnh thành công hoặc đang chìm trong khó khăn đang chê trách hoặc lên án các cty bds đẩy giá lên cao, các đối tượng phân lô bán nền để đất hoang hoá…

Các doanh nhân thì thường nói về sứ mệnh (cái đó sẵn trong người anh chị hoặc qua quá trình cùng động não cùng với đội nhóm mà ra sứ mệnh) và tầm nhìn (là cái ở tương lai, cái mà anh chị muốn đạt tới).

Theo tôi, một công ty có thể thất bại hoặc thành công với tầm nhìn và sứ mệnh A; sau đó người sáng lập có thể mở ra công ty mới với tầm nhìn và sứ mệnh A’. A’ có thể là cải tiến, nâng cấp từ A khi một công ty tồn tại lâu dài và phát triển mở rộng; hoặc cũng có thể khác hẳn nếu công ty đó hoạt động sang một ngành khác. Khi công ty anh chị thất bại, anh chị làm lại hoặc tìm một hướng đi mới (tái cấu trúc) thì anh chị cũng thiết lập tầm nhìn, giá trị mới cho công ty hòng đạt được kết quả mà anh chị hướng tới, mà thực tế cho thấy hơn 95% công ty khởi nghiệp thất bại trong lần đầu và hầu như 100% các công ty làm ăn thành công thì sau một thời gian đều phải đổi mới, tái cấu trúc… Như vậy, tầm nhìn và sứ mệnh chẳng phải là thứ gì đó vĩnh cữu? Đúng, nó không vĩnh cữu mà có thể thay đổi cùng với thời gian. Vậy điều gì làm cho nó thay đổi? Đó là tâm thức của người/nhóm sáng lập ở từng bối cảnh thời gian, mà phần lớn là vì tiền và cái tôi.

Vậy tôi xin hỏi trong quý vị bao nhiêu người tự tin toàn bộ việc mình làm đều trong sạch, đẹp đẽ và vĩ đại?

Xin hỏi công ty anh chị có bao nhiêu nhân sự làm việc ở những thành phố lớn nơi công ty anh chị toạ lạc với mức lương 10-30 triệu. Có phải khoảng 70-80% nhân viên ở mức lương này? Đây là mức lương của những nhân viên làm việc với con chữ, còn với những người làm công nhân thì chỉ giao động tầm 9-12 triệu. Với mức thu nhập này kể cả khi có đối tượng là vợ/chồng có cùng thu nhập, thì sau khi có con, cùng với các khoản chi tiêu thường nhật và phụng dưỡng cha mẹ. Xin hỏi, đến bao giờ các nhân sự ở cty anh chị sẽ mua được nhà thành thị?

Công ty anh chị làm ăn mà có lãi thì chỉ vài ba năm chủ DN là anh chị mua được bds đầu tiên rùi, đặc biệt có những cty TNHH lãi tiền tỷ mỗi tháng, anh chị sẽ mua nhiều bds cho anh chị, anh chị cũng đầu tư mở rộng doanh nghiệp và nó vẫn là tài sản của anh chị, nhưng thu nhập của phần lớn người lao động cty anh chị thì vẫn vậy thôi hoặc có tăng thì cũng không thấm vào đâu, phải không?

Anh chị có 20, 50, 100 tỉ. Anh chị mua vài căn nhà. Mỗi căn 5 tỉ 10 tỉ, 20 tỉ. Căn thì làm văn phòng công ty, căn thì cho thuê mặt bằng, căn thì ngăn phòng trọ cho thuê. Cung cấp chỗ ở, cung cấp địa điểm kinh doanh. Làm lợi cho xã hội, anh chị có dòng tiền. Không phải kẻ đầu cơ. Nghe hay ho không, vĩ đại không?

Hay chứ, vĩ đại chứ. Nhưng tiền đề là 20, 50, 100 tỉ. Mà 20,50,100 tỉ đó được hình thành không thể thiếu công sức của những người nhân viên/cộng sự nơi công ty anh chị góp phần tạo nên.

Với 500 700 triệu hoặc cùng lắm là 1–2 tỉ thì đầu tư kiểu gì, dòng tiền kiểu gì, đóng góp kiểu gì?

Chỉ có đi đầu cơ thôi. Mua rồi chờ nó tăng giá. Cho đến lúc nào đó mình đủ mạnh tiền mặt rồi mới tính tới chuyện đầu tư tạo giá trị này kia nọ cho xã hội được.

Kêu là chuyền cục than nóng. Thực tế là vậy, quy luật rồi. Người này đi lên, tạo giá trị, người tiếp theo cầm lại đầu cơ tiếp. Tầng lớp càng thấp, sự giẫm đạp, cạnh tranh càng trực quan, rõ ràng. Đó chính là xã hội.

Xin hỏi bao nhiêu trong số anh chị sẵn sàng tài trợ tiền mua nhà (dạng cho vay dài hạn) cho “phần lớn” nhân viên của anh chị? Hay, họ phải tự lo con đường của mình? Có công ty nào có lý tưởng này không và được bao nhiêu cty như vậy, hay phần lớn chủ doanh nghiệp lo cho túi tiền riêng, cho sự giàu có của mình.

Lý thuyết là tạo ra những khu nhà bài bản, đẹp nhưng kể cả như vậy thì hàng chục hàng trăm tỉ đầu tư vào đó (kể cả góc độ cđt lẫn nđt cá nhân) rồi không có người ở thì cái lỗ cái mất ai chịu cho? Trong khi đó phân lô nhỏ ra, 1000 lô thì khả năng kéo đc 10% là 100 dân về sinh sống, truyền qua truyền lại rồi kiểu gì cũng lấp đầy vào. Sớm hay muộn thôi. Trong thời gian đó thì người nào cũng kiếm được tiền, nếu không kiếm được tiền (kiểu mua mà chưa gì lo bán quá sớm do không có chiến lược đầu tư, không tính toán tài chỉnh cẩn trọng mà chỉ muốn lướt sóng) thì cũng có được kinh nghiệm với số tiền mất mát khá thấp chỉ vài chục triệu chứ không đến nỗi mất cả gia sản (thực tế trong đầu tư ai mà chẳng phải học bài học dù có thông minh hay trí tuệ đến mức nào). Đâu phải tự nhiên mà luật đất đai, luật địa phương vẫn cho làm. Nó thực tế, thực dụng và khả thi, phù hợp bối cảnh. Chứ kêu cứ phải vào làm thế này thế kia thì phải doanh nghiệp trăm nghìn tỉ.

Có anh em lại bảo các tỉnh Tây Nguyên, miền Đông Nam Bộ đất đai, khí hậu, thổ nhưỡng phù hợp cho sản xuất nông nghiệp, phân lô ra diện tích nhỏ làm đất bỏ hoang rất nhiều!

Các ae có biết rằng chỗ nào sx nông nghiệp quy hoạch khắc để đất nn để sx. Chỗ nào phân lô được là đất thổ cư, định hướng lấp dân chứ không phải để trồng cây. Giờ nn công nghệ cao cho sản lượng tốt khi tồng trong cùng một diện tích sẽ thu hoạch được nhiều hơn trước. Còn địa phương phải kéo người về làm những thứ công nghiệp hoá, kinh doanh này kia thì mới phát triển. Không bỏ qua nông nghiệp nhưng không thể dùng nông nghiệp làm đầu tàu kinh tế được. Các ae có ở thượng tầng quản trị quốc gia để nhìn được bức tranh tổng thể của các chịnh trị gia như khi ae đang quản trị doanh nghiệp của mình đâu? Không tự nhiên mà pháp luật cho phân lô bán nền!

Vậy với phân lô bán nền? Bên cạnh những gì không tốt đẹp mà anh chị nhìn thấy, có mặt tích cực nào khác mà anh chị có thể liên tưởng đến không? Một cá nhân hay một tổ chức phân lô bán nền, họ mang lại điều gì cho cộng đồng:

1/ Chủ đất ở vùng đó bán được đất, có tiền, họ có thể trang trải trước mắt và hoạch định tương lai cho những nhu cầu tài chính của gia đình họ.

2/ Địa phương thu được thuế để đóng góp vào ngân sách quốc gia và môi giới có việc làm họ có thể lo cho gia đình họ.

3/ Người bán vật tư bán được vật tư, người xây dựng có công trình, người thợ có công việc làm có thu nhập, người bán xăng bán được xăng do khách đi tỉnh xem đất thì phải đổ xăng, nơi bảo hành xe thì được bảo hành xe nhanh hơn do xe đi nhiều, người bán thức ăn sáng thì bán được đồ ăn…

4/ Quan trọng nhất, các lô đất thổ cư mang đến “niềm hy vọng” cho nhân viên của anh chị ở thành thị, điều mà cty anh chị không làm cách nào cho họ được (hoặc rất hiếm cty làm dc, có tạo niềm tin thì đa phần cũng mang lại lợi ích cho founders chứ nhân viên thì được mấy đâu). Niềm hy vọng đó cho họ động lực để sinh tồn và cống hiến cho công ty anh chị.

Người mua có lô đất, dù không phải ở thành phố lớn, sau vài năm khi giá đất lên thì họ có thể bán và cứ như vậy họ tăng đồng vốn của mình. Với những người chịu đầu tư cho quá trình đầu tư đất vùng ven, giao dịch vài lần, tích luỹ đủ tiền sau vài năm họ có thể xoay trục về thành thị mua căn chung cư/ nhà phố để sinh sống. Hoặc, một ngày nào đó, họ có thể chuyển hẳn về nơi có đất để sinh sống, nơi điều kiện kinh tế phù hợp với họ, nơi đó vẫn có đủ điện – đường – trường – trạm.

Chẳng phải dân phân lô bán nền giúp cho nhân viên của anh chị có niềm hy vọng để phụng sự công ty của anh chị hay sao?

5/ Anh chị nói phân lô bán nền đẩy giá đất lên cao, nhưng người hưởng lợi có thể chính là nhân viên anh chị – những người đã mua được đất. Vậy còn những người chưa mua được thì sao? Dân phân lô bán nền lại liên tục khai phá những thị trường mới, tìm ra những lô đất giá cả phù hợp, thậm chí góp phần đầu tư cơ sở hạ tầng.

Các cty bds to lớn như Vingroup thì tạo nên những đại đô thị đáng sống cho các doanh nhân như quý anh chị đây, có thể có những người trong anh chị lên án những cty đấy nhưng lại đang ở trong khu compound của họ. Xin hỏi, nếu mọi nhân viên (không kể đến nhân sự high level thu nhập vài chục đến hai ba trăm triệu mỗi tháng vì số này không nhiều) đều đổ công sức cho công ty của anh chị, liệu họ sẽ nhận được gì ngoài trang trải đủ chi phí và dư ra chút tiền tiết kiệm? Anh chị có sự đảm bảo nào cho họ không?

Cuộc sống này trùng trùng điệp điệp nhân duyên, mỗi kết quả chúng ta nhận hôm nay là kết tụ của nhiều duyên nghiệp trước đó (kiếp này và cả những kiếp trước), và mỗi nhân chúng ta gieo hôm nay sẽ mang lại quả ở thời gian sau đó.Tôi không thanh cao hay tốt đẹp. Xin hỏi trong quý vị bao nhiêu người tự tin toàn bộ việc mình làm đều trong sạch, đẹp đẽ và vĩ đại?