QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (Bước 5 – GỌI)

QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

[CHIẾN – KHU – GIAO – ĐỘI – GỌI – THƯƠNG – XÚC]

Bước 5: GỌI VỐN

Vốn gồm vốn vay và vốn tự có. Vốn là những thứ có thể quy ra được thành tiền.

Gọi vốn là phải chuẩn bị những thứ có thể quy ra tiền.

Đi xa đi cùng nhau. Đi nhanh đi một mình.

Các loại vốn trong bất động sản:

1. Kiến thức 2. Kinh nghiệm 3. Thông tin chính xác 4. Mối quan hệ 5. Đội nhóm 6. Hệ thống kinh doanh (ví dụ: 30 tòa nhà căn hộ dịch vụ) 7. Uy tín (vàng ròng)	1->7: vốn ngoài tiền
8. Tiền (co-founder, angel Investor, venture capital)	8: vốn tiền

♦ Gọi vốn theo năng lực sử dụng.

♦ Dùng vốn tự có phải tính lãi suất ngân hàng trên vốn của mình vào.

♦ Luật bất động sản cho phép VỐN từ 4 nguồn:

1. Vốn tự có
2. Vốn từ NĐT khác
3. Vốn từ khách hàng
4. Vốn vay ngân hàng (vốn thế chấp tài sản + vốn thẻ tín dụng 30 ngày không lãi)

♦ Cơ cấu vốn:

1. Vốn dài hạn
2. Vốn lưu động (vốn ngắn hạn không thể đẩy qua dài hạn)
3. Vốn lưu động thường xuyên tối thiểu
4. Vốn lưu động thường xuyên tối đa
5. Vốn cố định.

>>> Xem tiếp: QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (Bước 6 – THƯƠNG)