QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (Bước 5 – GỌI)
QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
[CHIẾN – KHU – GIAO – ĐỘI – GỌI – THƯƠNG – XÚC]
Bước 5: GỌI VỐN
Vốn gồm vốn vay và vốn tự có. Vốn là những thứ có thể quy ra được thành tiền.
Gọi vốn là phải chuẩn bị những thứ có thể quy ra tiền.
Đi xa đi cùng nhau. Đi nhanh đi một mình.
Các loại vốn trong bất động sản:
| 1. Kiến thức 2. Kinh nghiệm 3. Thông tin chính xác 4. Mối quan hệ 5. Đội nhóm 6. Hệ thống kinh doanh (ví dụ: 30 tòa nhà căn hộ dịch vụ) 7. Uy tín (vàng ròng) |
1->7: vốn ngoài tiền |
| 8. Tiền (co-founder, angel Investor, venture capital) | 8: vốn tiền |
♦ Gọi vốn theo năng lực sử dụng.
♦ Dùng vốn tự có phải tính lãi suất ngân hàng trên vốn của mình vào.
♦ Luật bất động sản cho phép VỐN từ 4 nguồn:
- Vốn tự có
- Vốn từ NĐT khác
- Vốn từ khách hàng
- Vốn vay ngân hàng (vốn thế chấp tài sản + vốn thẻ tín dụng 30 ngày không lãi)
♦ Cơ cấu vốn:
- Vốn dài hạn
- Vốn lưu động (vốn ngắn hạn không thể đẩy qua dài hạn)
- Vốn lưu động thường xuyên tối thiểu
- Vốn lưu động thường xuyên tối đa
- Vốn cố định.
>>> Xem tiếp: QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (Bước 6 – THƯƠNG)
Nội dung trong báo cáo/bài viết này chỉ nhằm mục đích chia sẻ quan điểm và thông tin học thuật về kinh tế vĩ mô, thị trường tài chính, bất động sản, xu hướng ngành và doanh nghiệp niêm yết. Mọi dữ liệu và đánh giá được tổng hợp từ các nguồn công khai, có chọn lọc, và được trình bày nhằm cung cấp góc nhìn nghiên cứu cho cộng đồng đầu tư.
Bài viết không cấu thành lời khuyên đầu tư, tư vấn tài chính cá nhân hay lời mời chào mua/bán bất kỳ tài sản nào. Mọi phân tích, đánh giá định giá hoặc nhận định xu hướng đều mang tính chủ quan của nhóm biên tập, không mang tính cam kết hiệu quả đầu tư.
Mỗi cá nhân nên tự thực hiện đánh giá rủi ro, mục tiêu đầu tư, thời gian nắm giữ và điều kiện cá nhân trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào. Việc sử dụng thông tin trong tài liệu này là hoàn toàn theo quyết định và rủi ro của người đọc.
Chúng tôi và tác giả miễn trừ mọi trách nhiệm với bất kỳ tổn thất hoặc hệ quả nào phát sinh từ việc sử dụng các thông tin này trong thực tế.
Tham gia thảo luận