TÌM BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ TỐT THEO NGUYÊN TẮC 80-20-4-1

Bước 1: Xác định thời gian và mục đích đầu tư

Bước 2: Chọn loại bất động sản, phân khúc giá và vùng thị trường mục tiêu

Bước 3: Trả lời câu hỏi tại sao cho hai bước trên

Bước 4: Tìm bất động sản áp dụng nguyên tắc 80-20-4-1

• 80: tìm trên internet và phân tích excel 80 lô đất về vị trí và giá/m2
• 20: chọn ra 20 lô đất có vị trí và giá phù hợp để đi xem trực tiếp
• 4: chọn ra 4 lô ưng ý nhất để tiếp xúc chủ đất, tìm hiểu pháp lý và thương lượng
• 1: chọn ra 1 lô để mua.

Ví dụ 1: mua đất xây căn hộ dịch vụ tại Thủ Đức

• Bước 1: đầu tư dài hạn > 5 năm, mua xây mới để khai thác cho thuê căn hộ dịch vụ
• Bước 2: đất ở trong khu dân cư giá đất 50-60 triệu/m2 tại Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, HCM
• Bước 3: khu này giáp Bình Thạnh, đi qua quận 1/sân bay/bình thạnh/phú nhuận 20-25 phút (5-10 km). đường đã có kế hoạch mở rộng. khu dân cư bình dân, còn dư địa tăng giá do thay đổi hạ tầng + sự dịch chuyển dân cư từ Bình Thạnh, Phú Nhuận sang trong 2 năm qua.
• Bước 4: phân tích theo nguyên tắc 80-20-4-1.

Ví dụ 2: mua đất nền tại Tây Ninh

• Bước 1: đầu tư trung dài 3-6 năm, mục tiêu x 3 lần lãi vốn.
• Bước 2: chọn đất nền có thổ cư, giá giao động 300-400 triệu/lô, tỉnh Tây Ninh
• Bước 3: tìm kiếm thông tin trên mạng và thông tin do bạn bè giới thiệu thì thấy các tỉnh giáp HCM gồm Long An, Tiền Giang, Đồng Nai, BRVT, Bình Dương, Tây Ninh thì chỉ còn Tây Ninh là giá đất còn thấp, còn tiềm năng tăng trưởng lớn do sắp làm cao tốc HCM-Mộc Bài, có nhiều kcn tương tự các tỉnh khác. Qua thông tin ban đầu, tôi quyết định chọn Tây Ninh để tìm đất. Lần theo thông tin cao tốc HCM-Mộc Bài thì thấy nó bắt đầu từ đường Vành Đai 3 ở HocMon HCM đến Cửa khẩu Mộc Bài thuộc huyện Bến Cầu Tây Ninh, có khả năng có điểm lên xuống ở Trảng Bàng hoặc Gò Dầu mà không biết nó xuống khúc nào nên tôi đã quyết định chọn huyện Bến Cầu để tìm đất.
• Bước 4: phân tích theo nguyên tắc 80-20-4-1: tôi đã phân tích trên bảng excel, gọi điện thoại cho người đăng tin, lọc lại thông tin. Sau đó tôi đã đi xem 4 lần trong 2 tuần, với hơn 20 lô đất, tìm hiểu pháp lý và hỏi han nhiều thông tin. Chạy xe máy hơi cực, nhưng với quyết tâm tìm được đất tốt, giao dịch an toàn. Cuối cùng, tôi đã chọn được cho mình lô đất ưng ý gần cao tốc, gần kcn, có dân cư, có tiện ích, đường xá tốt, giá gần 300 triệu/lô (tôi có 1 tỷ có thể phân bổ mua thành 3 lô ở 3 nơi khác nhau).

Áp dụng nguyên tắc 80-20-4-1 lặp đi lặp lại, thông thường bạn sẽ mua được lô đất có giá tốt.

Khi đi mua đất ở tỉnh nào, Tín cũng áp dụng nguyên tắc này. Hy vọng nó cũng hữu ích với bạn. Nếu bạn có ý hay hơn và cần bổ sung/làm rõ, mời bạn comment và chia sẻ cho mình cùng học hỏi với nhé!

Đặng Thương Tín

Xem thêm >>> NHỮNG LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP