05 LƯU Ý ĐỂ THUÊ MỘT BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ RẺ HƠN THỊ TRƯỜNG

05 LƯU Ý ĐỂ THUÊ MỘT BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ RẺ HƠN THỊ TRƯỜNG

[KHU – THU  –  SÀNG – THƯƠNG – XÚC]

1. KHU VỰC

Nghiên cứu khu vực để tránh bị rủi ro khu vực (không thể bán phở trong phố sách)

Nếu chiến lược không phù hợp khu vực thì đổi khu vực.

2. THU THẬP THÔNG TIN

Hiện trạng ngành đang như thế nào?

Khách hàng tiềm năng có ở đó không?

Đối thủ đã hiện diện ở đó chưa?

* Để mua nhà cho thuê (thuê nhà cho thuê) được giá thì lựa chọn những con đường mà các chuỗi F&B đang mở quán (The Coffee house, Starbus, Highland, Phúc Long…) vì tất cả những ông lớn đều có bộ phận nghiên cứu mặt bằng ở đâu tốt.

3. SÀNG LỌC

Tìm kiếm và sàng lọc thông tin bất động sản phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn (cần có tiêu chí đánh giá).

4. THƯƠNG LƯỢNG

Không quan trọng là ai, mà quan trọng là thời điểm.

Bất động sản có vấn đề: 1.     Giấy tờ 2.     Đã cầm cố / mua bán 3.     Khu vực quy hoạch 4.     Phong thuỷ

Chủ nhà có vấn đề: 1.     Có chính chủ? 2.     Có quyết định? 3.     Có đồng sở hữu? 4.     Có chính trực?

5. XÚC TIẾN

9 điểm bắt buộc có trong hợp đồng thuê:

Giá, diện tích thuê, tiền cọc, thời gian thuê, khoảng tăng giá, ngày giao nhà, hiện trạng nhà, bàn giao sau khi kết thúc hợp đồng thuê, điều khoản hủy hợp đồng.

05 BƯỚC ĐỂ CHO THUÊ MỘT BẤT ĐỘNG SẢN TRONG VÒNG 07 NGÀY

1. Phân tích đối tượng khách mình muốn cho thuê
2. Viết mẫu quảng cáo khó cưỡng
3. Chọn kênh quảng cáo (online /& offline)
4. Tiếp khách
5. Chốt hợp đồng

“Cho thuê bất động sản được giá và nhanh là rất quan trọng, nhưng tìm được người thuê tử tế mới là yếu tố quyết định.”