05 LƯU Ý ĐỂ TRÁNH 95% RỦI RO KHI MUA NHÀ

05 LƯU Ý ĐỂ TRÁNH 95% RỦI RO KHI MUA NHÀ

[KHU – TIỀN – CỤ – PHÁP – QUY]

1. KHU VỰC SẼ SINH SỐNG

Khẳng định nên gần nơi làm việc, gần nơi con cái đi học

2. KHOẢN TIỀN SẼ MUA NHÀ

Vay ngân hàng sao cho hợp lý – Lưu ý nguyên tắc 2 lần 50%

Case study: Nhà 1,2 tỷ. Vay tối đa bao nhiêu? Trả tối đa bao nhiêu?

+Vay max 50% giá nhà (600 triệu)

+Trả max 50% tổng thu nhập gia đình (nếu thu nhập gia đình 20 triệu/tháng thì trả max là 10 triệu)

Vay 20 năm thì:

+Gốc = 600 : (20×12) = 2,5 triệu/tháng

+Lãi = 600 : 12 x 13%/năm = 6,5 triệu/tháng

• Tổng trả là: 9 triệu/tháng
• Có 2 biến số: lãi có thể tăng và thu nhập có thể giảm (hoặc tăng)
• Nếu vay để mua ở thì nhà là tiêu sản của mình nhưng là tài sản của ngân hàng.

3. NHÀ PHỐ HAY CHUNG CƯ

Nhà Đất = Nhà + Đất = Khấu hao + Tăng giá = Dòng tiền + Lãi vốn

*Mua bán đất = đầu tư lãi vốn

*Mua bán nhà = doanh thu + lãi vốn + khấu hao

[6 triệu/m2 hoàn thiện : 30 năm] = khấu hao 200k/m2/năm

Nhà có sàn sử dụng 300m2           = khấu hao 60 triệu/năm (1 trệt 3 lầu xây full)

Nhà có diện tích đất 60m2, hàng năm 60m2 đất này tăng giá hơn 60 triệu thì mua là lời.

Chung cư = Doanh thu (cao >6%/năm) + Bị khấu hao 1-5 năm: chung cư tăng giá => nên bán chốt được lãi tầm 12-15%/năm 5-15 năm: gia đình ở >15 năm: SV, Công nhân, Người thu nhập thấp ở Chung cư mua tốt nhất là đợt mở bán đầu tiên và thời điểm bàn giao nhà.

4. PHÁP LÝ

• Bắt buộc có sổ hồng;
• Mua sáng bán chiều (lời ngay khi mua);
• Bất động sản đáp ứng điều kiện pháp lý có thể dùng đòn bẩy tài chính.

>>> Xem thêm: Giấy tờ cần chuẩn bị trước khi công chứng mua bán nhà, đất

5. QUI TRÌNH XÚC TIẾN

Tiền cọc	10%	5%
Công chứng mua bán	85%	90%
Đăng bộ	5%	5%

 

1. Đặt cọc: kí hợp đồng đặt cọc và đặt cọc cho bên bán (có công chứng)
2. Công chứng mua bán: công chứng tại phòng công chứng có máy soi và làm thủ tục đăng bộ trước khi chuyển khoản.
3. Đăng bộ: sắp xếp để uỷ quyền người trong đội nhóm của mình làm thủ tục sang tên (có biên bản giao nhận hồ sơ, biên bản xác nhận nhận tiền từ bên bán)
4. Bàn giao nhà: ngay sau công chứng mua bán (2 bên kí vào biên bản bàn giao + bên bán đã thanh toán tất cả các khoản net điện nước rác..)

* Trong trường hợp phải chuyển tiền trước khi khi giao dịch đi 2 người. 1 người ở lại VPCC và 1 người đi chuyển tiền. Trước khi đi, nói với CCV: “em đi chuyển tiền, nếu em mang được uỷ nhiệm chi về thì dù không có mặt bên bán thì anh vẫn phát hành văn bản công chứng nhé!”

Lưu ý soạn thảo hợp đồng công chứng:

• Hợp đồng công chứng tại VPCC có thể soạn theo ý mình chứ không nhất thiết theo ý của VPCC nên ai soạn thảo hợp đồng thì người đó có lợi.
• Văn phòng công chứng nào không quan trọng bằng công chứng viên phải là người trong đội nhóm của mình.