Giá bất động sản cao bất thường, hàng loạt địa phương vào cuộc

Tình trạng giá bất động sản cao bất thường sau các phiên đấu giá đất “gây sốt” vừa qua khiến nhiều tỉnh, thành lên phương án tăng cường công tác quản lý, kiểm soát để đưa thị trường ổn định trở lại.

Nhiều địa phương tăng cường quản lý khi giá bất động sản cao bất thường

Để kiểm soát tình hình giá bất động sản cao bất thường, UBND tỉnh Hòa Bình đã ban hành công văn tăng cường công tác quản lý trên địa bàn tỉnh. Công văn nêu rõ, những năm gần đây, sự phát triển của thị trường bất động sản chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Hiện tượng mua đi bán lại “thổi giá, đẩy giá” có dấu hiệu hoạt động gây sốt ảo trên thị trường.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư dự án tổ chức huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai, đưa nhà, công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh và chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đúng quy định. Ngoài ra, có tình trạng quảng cáo, rao bán sản phẩm của dự án khi chưa thực hiện đầy đủ quy trình, thủ tục theo quy định gây ảnh hưởng đến thị trường, tiềm ẩn phát sinh tranh chấp, khiếu kiện.

Do đó, Chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình yêu cầu Sở Xây dựng rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh, đặc biệt tại các khu vực, dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường… Đồng thời, giao các cơ quan này thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền.

UBND tỉnh Hòa Bình tăng cường công tác quản lý để kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản. Ảnh: Thái Nguyễn

Tương tự Hòa Bình, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cũng ban hành chỉ thị tăng cường quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Trong đó, Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Đồng thời, yêu cầu Sở Xây dựng tổ chức thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan (nếu có) theo thẩm quyền.

Tiếp đó, UBND tỉnh Bình Phước ban hành công văn yêu cầu các cơ quan, đơn vị, địa phương tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.

Theo công văn, UBND tỉnh Bình Phước giao Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan, kiểm tra hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh. Cùng với đó, yêu cầu kiểm soát việc mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần, đặc biệt tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường…

Giá bất động sản tăng bất thường chủ yếu do môi giới thiếu chuyên nghiệp “thổi giá”

Trước đó, tình trạng đấu giá đất trúng cao bất thường rồi lại bỏ cọc tại Hà Nội đã gây ra hệ lụy xấu tới thị trường đất nền. Do đó, Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội đã kiểm tra, rà soát thực hiện theo trách nhiệm quản lý của cơ quan Nhà nước.

Sở Tài nguyên và môi trường đã ghi nhận tình trạng một số lô đất được trả giá cao vọt lên gấp nhiều lần tại các phiên đấu giá đất diễn ra ở các huyện ngoại thành thời gian vừa qua. Đa số khách hàng tham gia đấu giá đất nền không phải do nhu cầu thật, có dấu hiệu liên kết hội nhóm vì động cơ không lành mạnh.

Lãnh đạo Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội nhấn mạnh, việc thổi giá, tạo sóng sẽ khiến đất nền xung quanh khu vực đấu giá bị đẩy lên khiến thị trường bất động sản không được phát triển bình thường.

Theo Bộ Xây dựng, có nhiều nguyên nhân tác động làm tăng giá bất động sản nhà ở. Đặc biệt tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.

Hiện tượng “thổi giá” của giới đầu cơ làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản. Ảnh: Thái Nguyễn

Việc quản lý đấu giá quyền sử dụng đất tại một số nơi chưa tốt. Cùng với đó, có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời.

“Hiện tượng “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi. Đây là các cá nhân hoạt động môi giới tự do, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn chụp giật, thông đồng làm giá…, gây thiệt hại cho khách hàng và làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản”, Bộ Xây dựng phân tích.

Để kiểm soát thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành, cơ quan trung ương, địa phương kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Link gốc