Chuyên gia “chỉ điểm” phân khúc bất động sản sẽ bật tăng giá vào đầu năm 2025

Năm 2024 được xem là điểm “giao mùa” của thị trường địa ốc. Rất nhiều kì vọng về giá cũng như sức cầu ở các phân khúc được “đặt cược” vào đầu năm 2025.

Trong các dự báo mới đây, hầu hết chuyên gia trong ngành đều nhấn mạnh, phân khúc chung cư và đất nền dự báo dẫn đầu về thanh khoản và tiềm năng sinh lời trong năm 2025.

Thống kê của Batdongsan.com.vn chỉ ra, tại Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trong đầu quý 4/2024 vành đai 4 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước. Tại các khu vực có đường vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng, tùy từng khu vực, lượng giao dịch tăng từ 10 – 20% so với các tháng của quý 3.

Chỉ tính riêng trong giai đoạn 2018-2022, đất nề thổ cư là loại hình bất động sản có biến động giá tăng mạnh nhất tại quận Hà Đông, Hà Nội, đạt mức trung bình lên tới 25%/năm.

Trong khi tại Tp.HCM, sau khoảng thời gian dài im ắng, đất nền bắt đầu diễn biến sôi động trở lại. Lượt tìm mua đất nền ở Tp.HCM tăng 16%, tin rao bán tăng 22% so với tháng trước. Đất nền ở các tỉnh lân cận như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng có diễn biến khá tích cực khi lượt tìm mua tăng lần lượt 20%, 14%, 5% và 9%…

Giá chung cư được dự báo tiếp tục tăng trên dưới 10% trong năm 2025. Nguồn: CBRE Việt Nam.

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn dự báo, giá bất động sản sẽ tăng sau năm 2025. Phân khúc đất nền sẽ là loại hình bị tác động mạnh nhất vì còn chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.

Chia sẻ về triển vọng thị trường trong năm 2025 trong diễn đàn diễn ra mới đây tại Tp.HCM, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho hay, 2025 sẽ khởi đầu chu kỳ mới cho cả nền kinh tế lẫn thị trường bất động sản.

Chính phủ đã liên tục có những thông điệp rất mạnh mẽ, quyết liệt để yêu cầu tất cả hệ thống chính trị vào cuộc triển khai thể chế mới, tìm cách tháo gỡ khó khăn thực sự cho các dự án, thúc đẩy phát triển kinh tế thông qua tăng tốc đầu tư công, đô thị hóa, tạo sự cân bằng cho thị trường.

Đồng thời, luật mới với các quy định chặt chẽ, cuộc chơi sẽ không còn cơ hội cho cá nhân, tổ chức nào lợi dụng “kẽ hở” để hoạt động không lành mạnh.

Ông Đính đánh giá 2025 sẽ là năm đầu tiên nguồn cung của thị trường được tháo gỡ nhưng không phải là toàn bộ, cơ hội thuộc về những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật, năng lực của chủ đầu tư tốt. Qua đó, thị trường cân bằng cung cầu, sẽ có tính ổn định hơn.

Từ giờ đến hết năm 2025, các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn, vẫn có sự giao thoa với chính sách cũ nên có sự linh hoạt trong tính toán giá đất.

Theo vị chuyên gia này, nếu chúng ta điều tiết tốt, giai đoạn 2026 – 2027 thị trường sẽ tiếp tục ổn định. Còn nếu không có căn chỉnh kỹ thuật tốt thì có thể sẽ đẩy giá bất động sản lên mức cao hơn, bất hợp lý hơn, thị trường khi đó sẽ lại khó khăn.

Ảnh: Tiểu Bảo

Một số chuyên gia trong ngành cũng phân tích các yếu tố tác động đến cơ hội tăng giá của bất động sản trong năm 2025. 

Thứ nhất, nhu cầu ở thực (bao gồm mua để ở hoặc mua để cho thuê) bền vững, tập trung vào các dự án căn hộ trung cấp.

Thứ hai, nhu cầu đầu tư bắt đầu phục hồi (mua để đầu tư dài hạn) đối với một số sản phẩm bất động sản liền thể có chọn lọc như nhà phố/biệt thự và đất nền có hạ tầng và tiện ích tốt) sau giai đoạn trầm lắng 2023 – 2024.

Người mua nhà sẽ tiếp tục ưa chuộng các dự án từ các chủ đầu tư có uy tín với thành tích tốt trong việc bàn giao sổ hồng và dịch vụ hậu mãi, có pháp lý rõ ràng và có vị trí chiến lược và kết nối tốt với các tiện ích và phát triển cơ sở hạ tầng.

Thứ ba, nguồn cung sơ cấp mới tăng trưởng với nhiều dự án mới được triển khai và các dự án bị tạm dừng trước đó được tiếp tục, nhờ vào các thủ tục pháp lý thuận lợi hơn sau khi Luật Đất đai 2024 được áp dụng và niềm tin của chủ đầu tư vào thời gian ra mắt dự án tăng lên.

Thứ tư, niềm tin của người mua nhà được cải thiện nhờ vào sự phục hồi của thị trường địa ốc nói chung, môi trường lãi suất thế chấp ổn định và việc đẩy nhanh phát triển cơ sở hạ tầng trọng điểm.

Tiểu Bảo-Link gốc