Dân có lợi khi nhà đầu tư được thỏa thuận quyền sử dụng đất

Nhà đầu tư được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp làm dự án nhà ở thương mại, tạo thuận lợi cho cả người dân và doanh nghiệp.

Người dân và doanh nghiệp đều có lợi khi được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất làm dự án nhà ở thương mại. Ảnh: Cao Nguyên.

Tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV đã biểu quyết thông qua Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền hoặc đang có quyền sử dụng đất (Nghị quyết).

Theo đó, với Nghị quyết này, từ ngày 1.4.2025, nhà đầu tư được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại.

Việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để làm dự án thí điểm được thực hiện theo quy định pháp luật.

Trường hợp trong phạm vi khu, thửa đất thực hiện thí điểm có diện tích đất do cơ quan, tổ chức nhà nước quản lý nhưng không tách được thành dự án độc lập, thì phần này được đưa vào tổng diện tích đất chung để lập dự án và được Nhà nước thu hồi, giao cho nhà đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu.

Điều kiện dự án được thí điểm là khu, thửa đất phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, hoặc quy hoạch xây dựng, đô thị. Khu, thửa đất nằm trong danh mục do HĐND cấp tỉnh thông qua.

Dự án được chọn thí điểm phải ở đô thị, không thuộc công trình phải thu hồi. Dự án thí điểm cần có tối đa 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh đến 2030.

UBND cấp tỉnh sẽ xem xét, cấp phép cho tổ chức kinh doanh bất động sản (BĐS) nhận chuyển quyền sử dụng đất. Cùng với đó, doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải đáp ứng các điều kiện về đất đai, pháp luật về nhà ở, kinh doanh BĐS, đầu tư.

Trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng với đất có nguồn gốc là đất quốc phòng, an ninh thì cần văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

Chia sẻ với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Ủy viên Hiệp hội BĐS Việt Nam – cho biết, hiện nay riêng Hà Nội có khoảng 300 dự án phải dừng thực hiện do vướng quy định không có đất ở nằm trong dự án.

Theo ông Điệp, Nghị quyết này cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền hoặc đang có quyền sử dụng đất là rất kịp thời, quan trọng nhằm tháo gỡ cho thị trường BĐS, phù hợp với giai đoạn phát triển hiện nay.

Về vấn đề nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng, người dân có lợi rất nhiều. Theo đó, người dân có quyền được chuyển nhượng một cách linh hoạt hơn, giá cả phù hợp hơn với thị trường.

Còn đối với nhà đầu tư, khi được quyền thỏa thuận, họ mua được thì không phải đấu thầu, đấu giá. Việc này cắt giảm được các thủ tục sẽ khiến các nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án nhanh hơn.

“Hiện nay doanh nghiệp của chúng ta cơ bản là doanh nghiệp vừa và nhỏ, năng lực tài chính cũng như điều kiện thực hiện đấu thầu, đấu giá hạn chế. Khi Nghị quyết thông qua, cơ hội cho các doanh nghiệp nhiều hơn. Khi càng nhiều doanh nghiệp làm BĐS thì nguồn cung mới đủ cầu như vậy mới không dẫn đến hiện tượng tăng giá đột biến” – ông Nguyễn Thế Điệp nhấn mạnh.

Vị này kỳ vọng, với Nghị quyết nêu trên, trong tương lai ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh sẽ không còn tình trạng thiếu phân khúc chung cư. Đây là “một mũi tên trúng nhiều đích” như đất nước phát triển được, cung đủ cầu, giá nhà ở có cơ hội giảm đi.

Link gốc