Thị trường bất động sản thổ cư Hà Nội sụt giảm lượng giao dịch

Đối mặt với hàng loạt thay đổi trong cơ chế chính sách, những biến động về kinh tế, xã hội, chính trị, phân khúc bất động sản thổ cư không tránh khỏi những tác động khiến lượng quan tâm và giao dịch chững lại trong những tháng đầu năm 2025.

Theo phân tích dữ liệu của batdongsan.com.vn, phân khúc thổ cư có mức độ quan tâm chỉ đứng sau căn hộ chung cư trong năm 2024. Với mức giá tăng mạnh và liên tiếp trong năm 2024, đến đầu năm 2025 mức độ tăng giá của phân khúc này bắt đầu chậm lại.

Lượng quan tâm và giao dịch thị trường nhà ở giảm mạnh so với năm 2024.

Đơn cử, trong năm 2024 theo dữ liệu của batdongsan.com.vn, đối với nhà riêng quận Thanh Xuân, diện tích từ 30-50m2, thuộc các phường Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung, Trung Văn, Khương Đình, Nhân Chính, ngõ ôtô tránh, giá bán tăng từ mức 6,1-7,6 tỷ đồng/căn lên 6,5-8 tỷ đồng/căn. Giá bán nhà riêng quận Hà Đông với những căn ôtô đỗ cửa, diện tích 30-55m2, giá cũng tăng từ mức 7-7,7 tỷ đồng/căn lên mức 7,3-8 tỷ đồng/căn. Cũng thuộc quận này nhưng các căn nhà riêng có diện tích 30-50m2, ở các khu vực xa xôi hơn như Yên Nghĩa, Kiến Hưng, Dương Nội, La Khê, Phú Lãm, Hà Cầu, ôtô không vào được, giá cũng tăng từ 3,7-4,9 tỷ đồng/căn lên mức 3,9-5,1 tỷ đồng/căn.

Nhà riêng Cầu Giấy có diện tích 25-40m2, được xây dựng từ 3 đến 5 tầng, ôtô đỗ cách cửa từ 50-100m, giá bán tăng từ 6,5-7 tỷ đồng/căn lên mức 6,7-7,1 tỷ đồng/căn. Mức tăng trung bình 200 -300 triệu đồng/căn cũng ghi nhận với nhà riêng nằm trong ngõ thuộc các quận Ba Đình, Đống Đa.

Tuy nhiên, sang đến đầu năm 2025, lượng giao dịch và quan tâm có dấu hiệu chậm lại bởi những thông tin sáp nhập tỉnh thành dự kiến được công khai, làm thay đổi tâm lý nhà đầu tư, những dự kiến, kế hoạch định cư tại các khu vực trung tâm cũng thay đổi.

Một môi giới khu vực Cầu Giấy chia sẻ, một số nhà đầu tư có tài chính dồi dào và nhàn rỗi vẫn đi săn hàng thời điểm này. Nhưng lượng nhà đầu tư tham gia thị trường chỉ còn bằng khoảng 1/5 so với cùng kỳ năm ngoái và đều là dân đầu tư chuyên nghiệp. Những căn nhà riêng được chào bán rẻ hơn 200-300 triệu đồng so với giá thị trường sẽ được nhà đầu tư mua vào.

Theo phân tích thị trường của One Mount Group, thị trường bất động sản Hà Nội phân khúc thổ cư đang đối mặt với một giai đoạn đầy thách thức, tháng 2/2025, toàn thị trường chỉ ghi nhận 0,8K giao dịch, giảm 56% so với tháng trước và 47% so với cùng kỳ năm 2024.

Tình trạng trầm lắng không chỉ diễn ra cục bộ mà lan rộng trên nhiều quận trọng điểm của Hà Nội. Ngay cả những khu vực có tính thanh khoản cao trước đây như Đống Đa, Hoàng Mai, Gia Lâm, Long Biên,… cũng không tránh khỏi xu hướng chung.

Theo dự báo của One Mount Group, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ đầu năm, thị trường bất động sản Hà Nội phân khúc nhà thổ cư có thể bước vào chu kỳ phục hồi trong tháng 4 và quý II/2025. Những tín hiệu tích cực từ chính sách pháp lý, xu hướng dịch chuyển dòng tiền và nhu cầu mua ở thực được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy cho phân khúc này.

Nguyễn Linh-Link gốc