QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (Bước 7 – XÚC)

QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

[CHIẾN – KHU – GIAO – ĐỘI – GỌI – THƯƠNG – XÚC]

Bước 7: XÚC TIẾN

“Mình phải là game maker chứ không phải là game player” (là sòng bạc hay là Tiểu Vương?)

9 điểm bắt buộc có trong hợp đồng thuê:

Giá, diện tích thuê, tiền cọc, thời gian thuê, khoảng tăng giá, ngày giao nhà, hiện trạng nhà, bàn giao sau khi kết thúc hợp đồng thuê, điều khoản hủy hợp đồng.

8 điểm bắt buộc có trong hợp đồng mua:

Giá mua, diện tích mua, tiền cọc, thời gian công chứng, ngày bàn giao nhà, phương pháp thanh toán, các loại thuế phí, thời gian bàn giao nhà.

Tiền cọc	10%	5%
Công chứng mua bán	85%	90%
Đăng bộ	5%	5%

*** Cập nhật một lưu ý quan trọng T6/2021:

Nếu bạn mua bất động sản đang thế chấp ngân hàng thì thông thường cách làm là: bên bán hoặc bên mua xuất tiền trả cho ngân hàng, ngân hàng hỗ trợ thủ tục kết toán khoản vay tại Cơ quan Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của Quận/Huyện, sau đó hai bên công chứng mua bán (việc này thường diễn trong ngày).

Nếu bạn là người xuất tiền cho bên bán mượn để trả thì bạn cần có 2 lưu ý lớn:

* Bạn luôn là người giữ sổ hồng.

* Trước khi đi trả tiền ngân hàng, thì đầu giờ sáng hai bên ra VPCC kí hợp đồng mua bán (VPCC chưa đóng dấu vì chưa có sổ hồng) hoặc ít nhất bạn phải ra VPCC để hỏi là Pháp lý của bất động sản này đang trong tình huống như thế nào. Việc này rất quan trọng. Vì sao?

Bởi vì, gần đây một người môi giới quen của mình đã gặp một trường hợp như thế này: người bán đã vay ngân hàng, ngân hàng giữ sổ hồng, nhưng người bán lại vay thêm bên ngoài (bên thứ 3). Người bán và bên thứ 3 này ra VPCC, người bán ủy quyền cho bên thứ 3 là kể từ sau khi lấy sổ hồng từ Ngân hàng ra thì Bên thứ 3 được toàn quyền bán bất động sản đó. Việc này hợp pháp luật nên VPCC có thể công chứng. Tuy nhiên, việc này để lại rủi ro cho tất cả các bên tham gia, đặc biệt là bạn khi ở vai trò người mua.

“Phải ghi nhật kí giao dịch để có dữ liệu phân tích.”