HẠNH PHÚC CỦA NHÀ ĐẦU TƯ THÔNG THÁI

Khác biệt thực tế nhất giữa nhà đầu tư và nhà đầu cơ là ở thái độ của họ với các động thái của thị trường bất động sản. Mối quan tâm chủ yếu của nhà đầu cơ là dự đoán và thu lợi từ những dao động của thị trường. Mối quan tâm chủ yếu của nhà đầu tư nằm trong việc mua và giữ những bất động sản phù hợp với mức giá phù hợp. Các chuyển động thị trường đối với anh ta quan trọng theo nghĩa thực tế, vì chúng luân phiên tạo ra các mức giá thấp mà anh ta có thể mua một cách thông minh và các mức giá cao mà anh ta hẳn nên ngừng mua và chắc là khôn ngoan khi bán đi.

Việc nhà đầu tư điển hình có nên thường xuyên trì hoãn việc mua cho đến khi các mức thị trường thấp xuất hiện là việc không hề chắc chắn, vì nó có thể cần một khoảng thời gian chờ đợi dài, có nhiều khả năng sẽ mất thu nhập, và khả năng mất các cơ hội đầu tư. Về tổng thể, sẽ tốt hơn nếu nhà đầu tư thực hiện việc mua bất động sản của mình mỗi khi anh ta có tiền mặt để đặt vào, trừ lúc mức thị trường chung cao hơn nhiều với những gì được coi là hợp lý theo các tiêu chí về giá trị đã được xác lập vững chắc. Nếu anh ta muốn lanh lợi thì anh ta có thể tìm các cơ hội giá hời luôn hiện hữu trong các bất động sản đơn lẻ.

Nhà đầu tư với một danh mục đầu tư gồm những bất động sản hợp lý cần phải ý thức được việc giá của chúng sẽ dao động và không nên lo lắng vì những lần giảm giá mạnh hay trở nên háo hức vì những lần tăng giá mạnh. Anh ta nên nhớ rằng việc có báo giá hay dự báo thị trường là một điều thuận tiện cho anh ta, dù để lợi dụng nó hay để bỏ qua nó. Anh ta không bao giờ nên mua một bất động sản chỉ sau một lần tăng giá đáng kể hay bán một bất động sản chỉ sau một lần giảm giá đáng kể.

Người sở hữu bất động sản đánh giá xem sự đầu tư của mình có thành công hay không dựa vào thu nhập nhận được từ việc khai thác bất động sản đó cũng như xu hướng dài hạn của thị trường trung bình.

“Hạnh phúc của những người muốn được nổi tiếng thì phụ thuộc vào người khác; hạnh phúc của nững người tìm kiếm niềm vui thì dao động cùng với các tâm trạng nằm ngoài tầm kiểm soát của họ; còn hạnh phúc của người thông thái thì đến từ những hành động tự do của chính họ.” – Marcus Aurelius, Hoàng đế La Mã.

Xem thêm >>> MỘT NHÀ ĐẦU TƯ “THÔNG MINH” LÀ NHƯ THẾ NÀO?