Cơ hội cho nhà đầu tư khi giá chung cư ở Hà Nội tăng

Thị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội thời gian qua tăng giá, tuy nhiên theo chuyên gia vẫn còn nhiều yếu tố để nhà đầu tư kỳ vọng nhằm đổ tiền vào.

Giá chung cư ở Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua. Ảnh: Cao Nguyên.

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, năm 2024 là năm ghi nhận đà tăng giá mạnh của chung cư Hà Nội ở hai loại hình sơ cấp (giá bán chủ đầu tư) và thứ cấp (chuyển nhượng).

Tính đến hết quý IV/2024, chung cư sơ cấp ở Thủ đô đạt trung bình 72 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 12% theo quý và 36% theo năm. Đây là con số khiến nhiều người bất ngờ.

Chị Nguyễn Thị Thúy (52 tuổi) – một nhà đầu tư ở Hà Nội – cho biết, đầu năm 2020 chị mua hai căn hộ để dành. Sau hơn 4 năm giá trị căn hộ của chị Thúy đã tăng gần gấp đôi.

Theo chị Thúy, ngoài số lãi từ căn hộ nếu bán thì hai căn nhà cũng đã tạo nguồn thu hàng tháng từ việc cho thuê.

“Sau khi đổ tiền vào mua căn hộ chung cư, tôi chỉ hy vọng mức tăng giá ổn định, cộng với tiền cho thuê là rất thành công. Tuy nhiên, mức tăng như thời gian qua quả thực tôi chưa ngờ tới” – chị Thúy cho hay.

Theo ghi nhận của PV Lao Động, phân khúc chung cư tại Hà Nội đã tăng giá mạnh trong năm ngoái và ngày càng vượt ngoài tầm với của phần đông người dân. Nhiều khu chung cư giá rẻ, mở bán từ 15-20 triệu đồng/m2 chục năm trước, đã leo thang gấp đôi, gấp ba trong năm 2024.

Ngay cả những huyện ven, nguồn cung chung cư liên tục bổ sung nhưng giá bán lên đến 70-90 triệu đồng/m2, cạnh tranh với dự án mới trong nội thành. Thậm chí, có một số dự án chào bán hơn trăm triệu đồng/m2 ở huyện Đông Anh. Với ngân sách 2-3 tỉ đồng, người mua nhà ngày càng ít sự lựa chọn ở quận trung tâm.

Lý giải chung cư hết khan hiếm nhưng ngày càng đắt, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội – cho biết, phần lớn dự án mở bán mới nằm trong đại đô thị hiện hữu với mặt bằng giá đã neo cao.

Chủ đầu tư khi tung ra sản phẩm mới sẽ tính toán kỹ tương quan giá bán với khu vực, nên những tòa mới khó có mức thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh. Cùng với đó, chung cư mới giá cao vẫn bán chạy do nhu cầu đầu tư lớn nên chủ đầu tư càng khó giảm giá khi tung dự án mới.

Giá nhà tăng thời gian vừa qua đã khiến nhiều nhà đầu tư đổ dồn vào thị trường này. Điều này cho thấy tại sao, mức thanh khoản của các dự án mở bán mới nhiều khi lên đến 80%, thậm chí 90%.

Khi thị trường đang trong giai đoạn sôi động cực đỉnh, cũng là lúc bắt đầu xuất hiện các thông tin về việc đầu tư vào phân khúc căn hộ khác nhau.

Chia sẻ với PV, ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing – cho rằng, giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời” nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

Thị trường nhà ở Hà Nội, dù đang dần dồi dào nguồn cung hơn nhưng trên thực tế, lượng hàng mà các chủ đầu tư có thể mang tới thị trường vẫn còn khá khiêm tốn so với nhu cầu ở thực.

Theo ông Tiến, hàng năm Hà Nội có thêm hơn 160.000 dân cư đô thị mới, trong khi nguồn cung nhà ở suốt một thời gian dài vừa qua bị tắc nghẽn. Điều này là chỉ báo quan trọng cho việc giá nhà còn tăng thời gian tới.

Do đó, trong giai đoạn hiện tại, thị trường không chỉ sàng lọc các chủ đầu tư, mà cả các nhà đầu tư, nếu không có tầm nhìn tốt, không kiên định thì cũng rất dễ bị loại khỏi cuộc chơi.

ANH HUY

Link gốc