Công ty BĐS như ‘xác sống’ trong 7 năm, ‘rục rịch’ hồi sinh nhờ dự án gần 1.500 tỷ ở thành phố Thủ Đức

Vị đại gia đứng sau còn tham gia sáng lập và làm cổ đông lớn của một công ty thành viên tại Đồng Tâm Group của bầu Thắng.

Tháng 4/2024, UBND Thành phố Thủ Đức đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở phường Trường Thạnh do CTCP Đầu tư An Khải Hưng làm chủ đầu tư. Cơ cấu sản phẩm là nhà ở cao tầng thương mại, tầng cao tối đa 30 tầng. Tổng mức đầu tư hơn 1.426 tỷ đồng.

Theo đồ án chi tiết quy hoạch 1/500, khu đất có diện tích 51.157m2 nằm tại ấp Ích Thạnh, phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.

Trước đó, CTCP Đầu tư An Khải Hưng gây chú ý với thị trường khi phát hành 180 tỷ đồng trái phiếu vào tháng 11/2021. Công ty được thành lập vào tháng 4/2017 tại Tp.HCM nhưng không có doanh thu, thua lỗ nhiều năm liên tục.

Hồi sinh sau 2 năm “khốn đốn” với trái phiếu

Lô trái phiếu nói trên có kỳ hạn 15 tháng, đáo hạn vào 23/2/2023 với lãi suất cố định 12,5%/năm và trả lãi 3 tháng/lần. Mục đích phát hành nhằm thanh toán tiền cọc mua đất tại Trường Thạnh, Thành phố Thủ Đức.

Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 1351, 588 tờ bản đồ số 19 (nằm tại phường Trường Thạnh, quận 9, Tp.HCM) – thuộc sở hữu của Tổng giám đốc Huỳnh Trọng Nghĩa.

An Khải Hưng đã phải nhiều lần thông báo gia hạn thời gian thanh toán gốc, lãi đối với lô trái phiếu này.

Tuy nhiên, tín hiệu “hồi sinh” đã đến vào tháng 9/2023 khi công ty thông báo thanh toán hết các khoản nợ gốc và lãi. Cuối tháng 10/2023, công ty này tăng vốn điều lệ từ 150 tỷ đồng lên 654 tỷ đồng, bao gồm gần 300 tỷ đồng là tiền (45%) và 55% vốn còn lại được góp bằng giá trị quyền sử dụng đất.

Đó cũng là thời điểm mà dự án Khu nhà ở phường Trường Thạnh có sự chuyển động tích cực trong khâu thủ tục hành chính.

Kể từ khi thành lập đến nay, do dự án tại Trường Thạnh chưa thể triển khai, An Khải Hưng luôn ở trong tình trạng doanh thu 0 đồng. Các khoản lỗ công bố trên HNX các năm 2021-2023 lần lượt là 10 tỷ, 27 tỷ và 34 tỷ.

Mối liên hệ với Đồng Tâm Group

Ban đầu, An Khải Hưng có quy mô vốn điều lệ 88 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm 3 cá nhân có cùng địa chỉ thường trú là ông Huỳnh Thiện Khánh (SN 1987, sở hữu 35% vốn điều lệ), bà Nguyễn Thị Thu Hồng (SN 1957, sở hữu 30% VĐL) và ông Huỳnh Trọng Nghĩa (SN 1979, sở hữu 35% VĐL). Tới ngày 25/5/2021, vốn điều lệ của An Khải Hưng đã được nâng lên mức 150 tỷ đồng.

Tổng giám đốc An Khải Hưng, ông Huỳnh Trọng Nghĩa cũng là Tổng giám đốc kiêm cổ đông sáng lập Công ty TNHH Phát triển Nhà Đồng Tâm (Nhà Đồng Tâm) – một thành viên của Đồng Tâm Group (CTCP Đồng Tâm – doanh nghiệp gắn với tên tuổi của doanh nhân Võ Quốc Thắng, thường được gọi là “bầu” Thắng).

Tính đến tháng 6/2018, Nhà Đồng Tâm có vốn điều lệ 70 tỷ đồng, do Công ty TNHH Sản xuất – Xây dựng – Thương mại Đồng Tâm – công ty con của Đồng Tâm Group sở hữu 51% vốn điều lệ. Ông Huỳnh Trọng Nghĩa nắm 46% vốn điều lệ.

Link gốc