Điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa, loạt dự án của Novaland và Nam Long hưởng lợi

Phân khu C4 có diện tích khoảng 1.500ha với nhiều dự án bất động sản sẽ được gỡ vướng pháp lý sau khi UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa.

Một góc dự án Aqua City của Novaland

Ngày 19/11, Chủ tịch UBND Tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký Quyết định số 3479 chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn 2050.

Nội dung điều chỉnh vừa được công bố tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4, thuộc một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Quy mô dân số toàn khu đô thị phía Tây từ 420.000 người điều chỉnh tăng lên 434.000 người, trong đó phân khu C4 nâng từ 126.000 lên 140.000 người.

Điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất như sau: đất khu ở đô thị từ 45-55m2/người; đất công cộng dịch vụ đô thị 04-05m2/người; đất cây xanh công viên đô thị 08-10m2/người; đất giao thông đô thị 17-20m2/người.

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung nhằm khắc phục thiếu sót trong hồ sơ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP. Biên Hòa phê duyệt năm 2014 chưa cập nhật đầy đủ nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án đang triển khai trong phạm vi phân khu C4 (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Đồng thời điều chỉnh, bổ sung quy hoạch cho phù hợp theo định hướng phát triển mới của TP. Biên Hòa. Các nội dung điều chỉnh bao gồm:

– Khoanh vùng khu vực 90ha chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tách ra khỏi ranh thực hiện các dự án theo chủ trương của Phó Thủ tướng Chính phủ Trương Hòa Bình ngày 04/03/2019.

– Điều chỉnh hành lang cây xanh ven sông, công viên hồ điều hòa, bổ sung một đố khu công viên cây xanh tập trung tại các khu đô thị.

– Điều chỉnh phân tán vị trí hệ thống khu trung tâm công cộng – thương mại dịch vụ theo hướng cập nhật lại hệ thống công trình công cộng theo quy hoạch chi tiết 1/500, bổ sung một số khu công trình công cộng phù hợp định hướng phát triển mới.

– Cập nhật theo hiện trạng các cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng hiện hữu trong khu đô thị.

Do cập nhật bổ sung quy hoạch, diện tích một số khu đất cũng thay đổi. Cụ thể, quy hoạch đất khu đô thị tăng khoảng 166,8ha, còn đất hành lang cây xanh ven sông giảm 251,3ha; đất khu công viên cây xanh – không gian mở tăng 35,6ha; đất sống suối, mặt nước giảm 6,8ha; đất khu trung tâm công cộng – thương mại dịch vụ đô thị tăng 1,5ha; đất du lịch giảm 4,1ha; đất tôn giáo tăng 2,6ha; đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị tăng 55,7ha.

Để tổ chức thực hiện, UBND tỉnh yêu cầu UBND TP. Biên Hòa chỉ đạo, cập nhật, thể hiện những nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch vào hồ sơ đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung đô thị Biên Hòa đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050. Đồng thời tổ chức công bố công khai quy hoạch điều chỉnh theo quy định.

Được biết, phân khu C4 thuộc TP Biên Hòa đang là nơi tọa lạc nhiều dự án trọng điểm của các ông lớn bất động sản, có thể kể đến: Khu dân cư Long Hưng (227ha) và khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (286ha) do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) làm chủ đầu tư; khu đô thị Đồng Nai Waterfront (170ha) của CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG); và khu đô thị Aqua City (305ha) của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL).

Sau quyết định điều chỉnh trên của UBND tỉnh Đồng Nai, NVL đánh giá đây là bước pháp lý quan trọng tháo gỡ cho nhiều dự án của nhiều doanh nghiệp, mở đường cho việc hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Aqua City, dự kiến hoàn tất vào đầu năm 2025.

Hoàng Lam (t/h)

Link gốc