Doanh nghiệp bất động sản “nặng đầu” với bài toán doanh thu

Các doanh nghiệp bất động sản vẫn khá thận trọng với kế hoạch đưa nguồn hàng mới ra thị trường vì lo ngại sức mua không hồi phục như kỳ vọng.

Doanh nghiệp bất động sản vẫn thận trọng với chiến lược trong năm 2025. Ảnh: Bảo Bảo

Nguồn cung của thị trường bất động sản vẫn đang rất thiếu sau thời gian dài bị kìm hãm. Sau năm 2023 ở mức thấp kỷ lục, còn tính đến hết quý IV/2024, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm này chỉ đạt khoảng 35.000 căn.

Số liệu từ công ty nghiên cứu thị trường One Housing cũng cho thấy năm nay, thành phố dự kiến chỉ có 3 dự án mới khởi công là Diamond Valley Vạn Phúc (TP Thủ Đức), Vinhomes Green Paradise 2.870 ha ở Cần Giờ và Vinhomes International University Town rộng khoảng 880ha (Hóc Môn). Trong tổng số 10.000 sản phẩm nhà ở dự kiến mở bán, phần lớn vẫn là từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu và loạt dự án cũ tái khởi động sau nhiều năm đắp chiếu.

Còn Avison Young Việt Nam cho biết, TPHCM năm 2025 có khoảng 15-17 dự án mở bán, trong đó gần 70% là dự án hiện hữu triển khai giai đoạn tiếp theo và dự án cũ tái khởi động. Gần 80% sản phẩm ra mắt năm nay thuộc phân khúc cao cấp, giá từ 60 triệu đồng mỗi m2 trở lên. Điều này gây ra sự lệch pha lớn về cung – cầu toàn thị trường.

Qua trao đổi với đại diện một chủ đầu tư dự án nhà ở tầm trung ở huyện Nhà Bè, TPHCM, vị này cho biết, gần như trong năm 2024, doanh nghiệp đã không thể làm gì khác ngoài việc chỉ lo chạy xoay dòng tiền để cầm cự hoạt động, bán bớt tài sản để tái cơ cấu.

“Việc triển khai kế hoạch kinh doanh cho dự án mới gần như ngưng trệ, một phần vì thị trường khó khăn, phần vì các sản phẩm dự án bị vướng pháp lý chưa tháo gỡ được. Bước sang năm 2025, doanh nghiệp chỉ có thể tiếp tục bán các sản phẩm cũ còn tồn kho để mong cải thiện dòng tiền. Còn với việc triển khai dự án mới thì đành gác lại kế hoạch vì thực tế việc giải quyết pháp lý đến nay vẫn chưa thể nhanh hơn được”, vị chủ đầu tư này cho biết.

Nhìn quanh một vòng thị trường TPHCM, có thể thấy các doanh nghiệp bất động sản trong kế hoạch của năm 2025 hầu như vẫn tập trung vào việc ưu tiên vẫn là tháo gỡ pháp lý và hoàn thiện các dự án đã triển khai để kịp tiến độ bàn giao.

Nguồn cung mới cũng chỉ đến từ các dự án đã triển khai trước đây. Việc hầu hết chủ đầu tư không có kế hoạch triển khai dự án mới tại TPHCM không gây bất ngờ khi câu chuyện pháp lý vẫn đang là rào cản, khiến nguồn cung nhà ở của thành phố chưa thể phục hồi như kỳ vọng.

Các chuyên gia phân tích của Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Quản lý Tài sản (FDIT) cho rằng, sẽ có phân hoá trong phân khúc bất động sản năm 2025. Phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và có giá trị ví dụ căn hộ, nhà phố, đất trong khu vực dân sinh sẽ thu hút dòng tiền cũng như mức độ quan tâm của nhà đầu tư cá nhân. Những bất động sản mang tính đầu cơ như đất nền dự án ở các tỉnh, đất nông nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ vẫn chưa thể hồi phục và khởi sắc trong năm 2025 do tâm lý nhà đầu tư sau giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản giai đoạn 2022 – 2023 vẫn chưa quay trở lại, tìm kiếm lợi nhuận ở phân khúc này.

Còn theo nhận định của các chuyên gia VIS Rating, nguồn cung nhà mới sẽ cải thiện trong năm 2025 và vẫn thiên về phân khúc cao cấp. Dòng tiền yếu là điểm yếu chính trong hồ sơ tín nhiệm của các chủ đầu tư tại Việt Nam, khi khoảng 70% các doanh nghiệp mà VIS Rating theo dõi có dòng tiền hoạt động để trả nợ đến hạn ở mức yếu.

“Chúng tôi kỳ vọng chỉ số này sẽ cải thiện trong năm 2025 khi dòng tiền thu từ bán hàng được cải thiện, dẫn đầu bởi các chủ đầu tư lớn với kế hoạch mở bán tăng mạnh tại các thành phố lớn. Chúng tôi kỳ vọng doanh thu bán hàng sẽ tăng từ 25-50% trong năm 2025, chủ yếu từ các dự án cao cấp với biên lợi nhuận cao”, VIS Rating nhận định.

Bảo Chương

Link gốc