Doanh nghiệp thực hiện dự án Palm City báo lỗ khi Keppel thoái sạch vốn

Nam Rạch Chiếc, đơn vị thực hiện dự án Palm City, báo lỗ trở lại trong năm 2024 với mức 33,3 tỷ đồng, lỗ lũy kế gần 32 tỷ đồng. Trong bối cảnh đó, Keppel thoái sạch vốn khỏi doanh nghiệp này.

Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc vừa công bố một số chỉ tiêu tài chính cơ bản trong năm 2024 với khoản lỗ sau thuế 33,3 tỷ đồng. Đồng thời, công ty lỗ lũy kế gần 32 tỷ đồng tính đến cuối năm 2024.

Trong giai đoạn 2021-2024, doanh nghiệp thực hiện dự án Palm City chỉ có lãi trong năm 2023 với mức gần 30 tỷ đồng. Còn lại năm 2021 lỗ gần 195 tỷ đồng, năm 2022 lỗ gần 73 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2024, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp giảm xuống còn 595 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả ghi nhận 2.421,4 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm 2.000 tỷ đồng.

Nguồn: HNX

Dư nợ trái phiếu của Nam Rạch Chiếc đến từ hai lô. Trong đó, mã NRCCH2226001 phát hành ngày 26/01/2022, kỳ hạn 48 tháng, giá trị phát hành 700 tỷ đồng. Lô còn lại mã NRCCH2125001 phát hành ngày 10/12/2021, kỳ hạn 48 tháng, giá trị phát hành 1.300 tỷ đồng.

Tuy nhiên đến tháng 11/2024, Nam Rạch Chiếc thông báo kéo dài kỳ hạn 2 lô trái phiếu trên từ 48 tháng thành 72 tháng. Qua đó, ngày đáo hạn mới của mã NRCCH2226001 là 26/01/2026 và mã NRCCH2125001 là ngày 10/12/2027.

Trong năm qua, công ty đã trả hơn 151 tỷ đồng lãi trái phiếu theo lãi suất đang áp dụng 11%/năm.

Tài sản bảo đảm của trái phiếu là quyền tài sản phát sinh từ khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ tại lô CC3, lô CC6 thuộc dự án Palm City do Công ty làm chủ đầu tư; các tài sản thuộc sở hữu của Công ty và/hoặc bên thứ ba được các bên liên quan thoả thuận (có thể bao gồm lô CC4 thuộc dự án Palm City).

Keppel rút khỏi dự án Palm City

Nam Rạch Chiếc được thành lập ngày 25/11/2008, trên cơ sở liên danh ba bên gồm Keppel Land (công ty con của Tập đoàn Keppel) thông qua tổ chức là Công ty Flemmington Investments Pte Ltd nắm 42%, CTCP Bất động sản Tiến Phước 38% và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái 20%.

Bộ ba doanh nghiệp kể trên bắt tay nhau thực hiện dự án Palm City, khu đô thị mới rộng 30,2 ha nằm dọc theo bờ sông Giồng Ông Tố và Mương Kinh tại TP. Thủ Đức (quận 2 cũ), TP.HCM. Đây là dự án đối ứng thuộc dự án BT Khu tái định cư An Phú – Bình Khánh với 1.844 căn hộ thuộc Khu tái định cư Thủ Thiêm.

Phân khu Palm Residence thuộc dự án Palm City.

Tháng 06/2023, Nam Rạch Chiếc có vốn điều lệ 627 tỷ đồng. Trong số các cổ đông lúc này, thay thế Bất động sản Tiến Phước là một thành viên khác cùng hệ sinh thái có tên Công ty TNHH The Cielo Dragon nắm 38%. Bên cạnh đó, Công ty Flemmington Investments Pte Ltd nắm 42%, CTCP Bất động sản CHD nắm 18% và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái nắm 2%.

Từ tháng 10/2023, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Nam Rạch Chiếc được thay đổi từ ông Lim Jean Loong (Phó Tổng Giám đốc Keppel Land) sang bà Lê Thị Minh Tâm.

Theo đăng ký doanh nghiệp hồi tháng 6/2024, cơ cấu cổ đông lúc này vẫn không thay đổi gồm: Công ty Flemmington Investments Pte Ltd nắm 42%, CTCP Bất động sản CHD nắm 18% và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái nắm 2%.

Ngoài Tổng giám đốc Lê Thị Minh Tâm, Nam Rạch Chiếc hiện còn có Phó Tổng giám đốc là bà Nguyễn Thị Mỹ Phương, con gái lớn của Chủ tịch Nguyễn Thành Lập đồng thời là Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Tiến Phước và Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước.

Đáng chú ý, đầu tháng 4/2025, Tập đoàn bất động sản Singapore Keppel công bố đã chuyển nhượng toàn bộ 42% cổ phần Nam Rạch Chiếc cho CTCP Gateway Thủ Thiêm. Tổng giá trị thương vụ là 2.612 tỷ đồng tỷ đồng (141,4 triệu SGD). Con số này được xác định trên cơ sở thỏa thuận giữa bên mua và bên bán dựa trên nhiều yếu tố. Trong đó, có giá trị tài sản ròng điều chỉnh của lượng cổ phần Keppel nắm giữ tại thời điểm ngày 04/03/2025 dựa trên giá trị thoả thuận của dự án Palm City tương ứng với số cổ phần bán ra.

Đồng thời, Keppel cũng đã chuyển nhượng 840.000 trái phiếu do Nam Rạch Chiếc phát hành cho Gateway Thủ Thiêm với giá trị 910 tỷ đồng (khoảng 49,3 triệu SGD), tương đương với mệnh giá của trái phiếu và lãi trái phiếu tích lũy tính đến ngày 31/03/2025.

Hà Ly-Link gốc