Giá nhà đất cao bất thường, liệu có sự thao túng?

Thị trường nhà đất, đặc biệt là chung cư thời gian qua xuất hiện dấu hiệu tạo nhiệt, đẩy giá khiến các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch.

Giá nhà đất tăng cao bất thường. Ảnh: Minh Hạnh

Chung cư có nguồn cung lớn vẫn “tạo nhiệt”

Theo Hội Môi giới Việt Nam (VARS), trong quý III/2024, giá bán và mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “leo thang”, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhất là phân khúc căn hộ, bởi tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao.

Ghi nhận tại Hà Nội giá chung cư vẫn tiếp tục tăng cao và chưa có dấu hiệu dừng lại, trong khi nguồn cung đã và đang dần được cải thiện. Các dự án mới, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ thị trường, đã tạo ra động lực dẫn dắt mặt bằng giá căn hộ thứ cấp giữ ở mức cao, mặc dù thanh khoản đã dần ổn định sau giai đoạn tăng trưởng “nóng”.

Có thể thấy, bên cạnh những kết quả xuất phát từ cung, cầu thực tế, thị trường cũng đã xuất hiện những dấu hiệu “tạo nhiệt”. Tình trạng này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở, và phát sinh các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường với mục đích lướt sóng, khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao bất hợp lý.

Giá nhà đất tăng cao vượt xa với thu nhập của người làm công ăn lương. Ảnh: Minh Hạnh

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho rằng, xu thế mới của các nhà đầu tư là giá trị gia tăng và dòng tiền (mua nhà giá trị cao và cho thuê vì lãi suất gửi ngân hàng thấp). Cùng đó, do cung thấp hơn cầu (khan hàng) nên giá tăng. Để giải quyết cần phải triển khai các dự án đô thị, để tránh độc quyền để tăng giá. “Việc người bán đẩy giá khi chung cư hay bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi”, ông Điệp cho hay.

Cần xử lý hình sự hành vi “thao túng” bất động sản

Theo ông Đỗ Văn Vũ (người môi giới bất động sản tại quận Long Biên) cho biết, việc tạo sóng là việc bình thường. Trước khi đưa sản phẩm chào bán thị trường, doanh nghiệp sẽ tính toán đến một khoản chi phí marketing trong đó có việc bắt tay giữa các chủ đầu tư, môi giới để “thổi giá” bất động sản.

Cùng đó, bà Hoa Dung – Giám đốc Kinh doanh và Truyền thông dự án Hoian D'or – Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp cũng cho biết, việc các nhà đầu tư bắt tay nhau để “tạo sóng” bất động sản là việc làm bình thường. Một số nhà đầu tư sử dụng chiến thuật tạo giao dịch ảo hoặc tung tin rằng một số căn hộ đã được bán với giá rất cao. Điều này làm người bán lầm tưởng rằng giá bất động sản đang tăng dẫn đến việc nâng giá các căn hộ khác trong khu vực, mục đích chính của hành vi này là để bán dự án riêng của họ với giá cao hơn, tạo tâm lý “sốt” ảo trên thị trường. Gây nhiễu loạn thông tin, khiến người bán và người mua không thể định giá chính xác được giá bất động sản của thị trường dẫn tới nhiều hậu quả nghiêm trọng.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, luật sư Nguyễn Ngọc Hùng – GĐ Công ty Luật Kết nối (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho biết, theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP các bên trong giao dịch bất động sản cần phải công khai thông tin về giá bán và tình trạng pháp lý của bất động sản để người tiêu dùng có thể đánh giá chính xác. Sự thiếu minh bạch trong thông tin giao dịch không chỉ làm tăng nguy cơ thao túng giá mà còn gây ra tâm lý hoang mang cho người mua và người bán.

Liệu có sự “thổi giá” bất động sản của nhà đầu tư. Ảnh: Minh Hạnh

Ngoài ra, Bộ luật Dân sự 2015 số 91/2015/QH13 có quy định tại Điều 127 rằng giao dịch sẽ bị coi là vô hiệu nếu một trong các bên sử dụng thủ đoạn gian dối để dẫn dắt đối phương thực hiện giao dịch. Điều này nhấn mạnh rằng cả người mua và người bán đều phải có trách nhiệm tuân thủ quy định pháp lý và tránh mọi hình thức lừa đảo.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 1488/BXD-QLN đề nghị kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh BĐS của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới, đặc biệt các dự án chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường và có biện pháp chấn chỉnh, xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ và các hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản.

“Cần có sự phối hợp giữa Nhà nước, người dân và các doanh nghiệp trong việc công khai thông tin, kiểm soát hành vi đầu cơ và bảo đảm quyền lợi cho các bên”, luật sư Hùng cho hay.

Minh Hạnh

Link gốc