Hà Nội: Giá đất thổ cư tăng ‘sốt’, nhà đầu tư hái quả ngọt

Giá đất thổ cư tại Hà Nội đang “sốt”, đặc biệt ở các khu vực ven đô như Hoài Đức, Đông Anh, Long Biên, với mức tăng trung bình 10-20%, thậm chí một số nơi lên tới 50% trong vòng một năm qua.

Chị Mai Bảo Trâm, một nhà đầu tư bất động sản cá nhân có kinh nghiệm lâu năm tại Hà Nội, đã chia sẻ với Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập câu chuyện đầu tư đáng chú ý của mình. Đầu năm 2024, chị Trâm đã quyết định mua một lô đất tại xã Song Phương, huyện Hoài Đức với giá 54 triệu đồng/m². Đến nay, chỉ chưa đầy một năm, chị đang tiến hành giao dịch lại lô đất này với mức giá hơn 100 triệu đồng/m². Điều này đồng nghĩa với việc giá trị lô đất đã tăng khoảng 50%, mang lại khoản lợi nhuận đáng kể trong thời gian ngắn.

Chia sẻ về lý do giá đất tăng mạnh, nhà đầu tư này cho biết: “Nguyên nhân chủ yếu đến từ tác động của dự án đường vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội. Khi dự án này dần hình thành, khu vực xung quanh trở nên sôi động hơn, với nhiều nhà đầu tư đổ xô về đây kỳ vọng giá đất sẽ còn tăng cao trong tương lai”.

Nhiều nhà đầu tư hái quả ngọt khi đầu tư đất thổ cư vùng ven Hà Nội (Ảnh: Minh họa).

Tương tự, anh Hoàng Văn Quốc, một nhà đầu tư cá nhân, đã mua một lô đất tại Đông Anh vào đầu năm 2023 với giá 35 triệu đồng/m². Chỉ sau 18 tháng, anh đã bán lại lô đất này với giá 50 triệu đồng/m², thu về khoản lợi nhuận hơn 1 tỷ đồng.

Anh Quốc chia sẻ: “Khi thông tin về cầu Tứ Liên được phê duyệt, tôi đã nhận ra tiềm năng của khu vực này. Việc chọn thời điểm mua và bán đúng lúc là yếu tố quyết định thành công”.

Không chỉ là một giao dịch thành công, câu chuyện của chị Trâm và anh Quốc còn phản ánh sự nhạy bén trong việc nắm bắt xu hướng thị trường và chọn đúng thời điểm đầu tư. Theo chị, khu vực Hoài Đức, Đông Anh vốn đã có tiềm năng lớn nhờ vị trí gần trung tâm Hà Nội và hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện. Sự xuất hiện của các tuyến đường lớn như vành đai 4, cầu Tứ Liên và hàng loạt dự án lớn không chỉ cải thiện kết nối giao thông mà còn làm tăng giá trị bất động sản tại đây.

Đối với nhiều nhà đầu tư khác, câu chuyện của chị Trâm và anh Quốc là minh chứng rõ ràng cho cơ hội sinh lời từ đất thổ cư tại các khu vực ven đô. Tuy nhiên, chị Trâm cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. “Không phải khu vực nào cũng có tiềm năng tăng giá tốt. Nhà đầu tư cần xem xét quy hoạch, hạ tầng và cả yếu tố pháp lý để đảm bảo rủi ro được giảm thiểu”, chị Trâm chia sẻ thêm.

Theo Bộ Xây dựng, giá đất tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian qua do nhiều yếu tố tác động. Đầu tiên, chi phí đất đai tăng mạnh đã tạo nên mặt bằng giá mới. Các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất gần đây ghi nhận mức giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Điều này không chỉ phản ánh nhu cầu lớn từ thị trường mà còn góp phần đẩy giá đất tại nhiều khu vực lên cao đột biến.

Dự án Cầu Tứ Liên được thiết kế là cầu dây văng là điểm nhấn giúp bất động sản khu vực Đông Anh tăng cao (Ảnh: Internet).

Thứ hai, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông đã làm tăng giá trị đất đai, đặc biệt ở các khu vực ven đô. Các dự án quan trọng như: đường vành đai 4, cầu Tứ Liên hay các khu đô thị lớn đang được triển khai đã làm tăng kỳ vọng vào tiềm năng phát triển của khu vực, khiến giá đất tăng đáng kể.

Ngoài ra, nguồn cung đất thổ cư hạn chế cũng là nguyên nhân chính khiến giá đất leo thang. Trong khi nhu cầu đầu tư tăng cao, các dự án đất thổ cư mới lại chưa đáp ứng đủ, dẫn đến sự mất cân đối giữa cung và cầu, đẩy giá bất động sản lên mức cao hơn.

Cuối cùng, tâm lý đám đông và kỳ vọng lớn từ các nhà đầu tư đã góp phần vào sự gia tăng này. Việc giá đất tăng nhanh tại một số khu vực tạo nên hiệu ứng lan tỏa, khiến nhiều người đổ xô mua đất với hy vọng sinh lời, bất chấp các rủi ro tiềm ẩn.

Mặc dù thị trường đang “nóng”, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng. Việc chạy theo tâm lý đám đông, đầu tư vào các khu vực chưa có tiềm năng thực sự hoặc giá trị bị đẩy cao bất thường có thể dẫn đến rủi ro lớn. Đồng thời, cần tìm hiểu kỹ về pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển trước khi xuống tiền.

Việc tăng giá đất thổ cư tại Hà Nội là minh chứng cho sức hút mạnh mẽ của bất động sản trong bối cảnh kinh tế phục hồi. Tuy nhiên, thành công chỉ đến với những nhà đầu tư có tầm nhìn và sự tính toán kỹ lưỡng.

Phan Chính

Link gốc