Lãi suất thế chấp ở Trung Quốc bất ngờ tăng lần đầu tiên kể từ 2021, ‘dội gáo nước lạnh’ vào thị trường BĐS

Với thị trường bất động sản sụt giảm kéo dài và nền kinh tế suy giảm, biên lợi nhuận của các ngân hàng Trung Quốc đã bị thu hẹp đáng kể.

Theo dữ liệu mới từ công ty nghiên cứu Data Motion International Trading Pte có trụ sở tại Singapore, các ngân hàng Trung Quốc đã có động thái tăng lãi suất vay mua nhà lần đầu tiên sau 3 năm. 

Cụ thể, lãi suất trung bình cho các khoản vay mua nhà lần đầu ở 42 thành phố lớn đã tăng từ mức thấp kỷ lục 3,05% trong tháng 10 lên 3,08% trong tháng 11/2024, đánh dấu lần tăng đầu tiên kể từ tháng 10/2021.

 Thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đang trải qua giai đoạn suy giảm kéo dài

Động thái này gây bất ngờ trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trải qua giai đoạn suy giảm kéo dài 3 năm. Mặc dù đã có một số dấu hiệu cải thiện về doanh số bán hàng sau khi các biện pháp kích thích được triển khai vào cuối tháng 9, giá bất động sản vẫn tiếp tục đà giảm.

Các ngân hàng Trung Quốc đang phải đối mặt với biên lợi nhuận ở mức thấp kỷ lục, buộc họ phải tìm cách tăng cường lợi nhuận trong bối cảnh chi phí tín dụng giảm.

Theo Shen Meng, Giám đốc ngân hàng đầu tư Chanson & Co tại Bắc Kinh, việc tăng lãi suất có vẻ không hợp lý từ góc độ thị trường khi doanh số bán nhà vẫn đang gặp khó khăn. Ông cho rằng đây có thể là động thái được chỉ đạo từ cơ quan quản lý nhằm tạo dư địa cho các đợt cắt giảm lãi suất lớn hơn trong năm tới.

“Điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà, nhưng chưa chắc đã giết chết sự phục hồi sớm”, ông nói.

Trước đó vào cuối tháng 9, Chính phủ Trung Quốc đã thực hiện cắt giảm chi phí đối với khoảng 5,3 nghìn tỷ USD khoản vay thế chấp. Thống đốc Pan Gongsheng cho biết biện pháp này sẽ giúp giảm trung bình 50 điểm cơ bản cho người vay, tương đương giảm chi phí lãi suất hàng năm khoảng 150 tỷ NDT (khoảng 20,6 tỷ USD).

Cuộc chiến giá cả 

Theo số liệu từ Data Motion, 17 trong số 42 thành phố đã ghi nhận mức tăng lãi suất vay mua nhà trong tháng 11, trong đó Vũ Hán, Trường Sa và Ôn Châu có mức tăng cao nhất là 20 điểm cơ bản. 

Các ngân hàng Trung Quốc tăng lãi suất thế chấp 

Theo báo cáo của Caixin, động thái này xuất phát từ chỉ đạo của các chi nhánh địa phương thuộc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, nhằm hạn chế “cuộc chiến giá cả” giữa các ngân hàng.

Lợi nhuận tổng hợp của các ngân hàng thương mại chỉ tăng 0,5% trong 3 quý đầu năm, đạt 1,9 nghìn tỷ NDT theo dữ liệu chính thức. Tổng nợ xấu đã tăng lên mức kỷ lục 3,4 nghìn tỷ NDT vào cuối tháng 9, trong khi biên lợi nhuận lãi suất ròng tiếp tục thu hẹp xuống còn 1,53%, mức thấp nhất từ trước đến nay và thấp hơn nhiều so với ngưỡng 1,8% được cho là cần thiết để duy trì khả năng sinh lời hợp lý.

Để giải quyết áp lực lợi nhuận của các ngân hàng, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đã cắt giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc trong những năm qua để giải phóng nguồn tiền giá rẻ. Các ngân hàng cũng đã giảm lãi suất tiền gửi để giảm chi phí huy động vốn và có thể tiếp tục làm như vậy trong năm tới.

Các nhà chức trách cũng cam kết tăng cường vốn cho các ngân hàng quốc doanh lớn thông qua việc phát hành trái phiếu đặc biệt của Chính phủ.

Theo Yahoo Finance

Thanh Lê-Link gốc