LẦN ĐẦU ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN: HỌC PHÍ HAY CƠ HỘI? BÍ QUYẾT ĐỂ KHÔNG MẤT TIỀN TỶ

200 Triệu Đầu Tư: Làm Sao Tránh ‘Bẫy Chuột’ Và Không Biến Thành Học Phí?

Khi bắt đầu để dành được vốn đầu tư 200 triệu đồng

Với số vốn này, chúng ta thường có nhu cầu gia tăng tài sản càng nhanh càng tốt, nhưng vì số tiền bỏ ra ít nên giả sử tỷ suất lợi nhuận thuộc dạng cao là 30%/năm thì cả năm cũng chỉ kiếm được 60 triệu đồng (tâm lý khi nghe 60tr so với tiền tỷ thì cảm giác ít phải ko nè). Cũng vì vậy mà chúng ta thường chấp nhận mạo hiểm vào các thương vụ đầu tư hứa hẹn lợi nhuận cao, rủi ro lớn nên càng dễ bị mất vốn.

Đó là chưa kể thực tế, vốn ít nên chúng ta không thể tham gia độc lập một thương vụ riêng, mà thường phải hùn hạp vào các thương vụ góp vốn do người khác làm chủ, vì vậy chúng ta rất khó có quyền chủ động.

Do vừa muốn tăng nhanh tài sản lại không thể đầu tư độc lập, chúng ta dễ bị thu hút bởi những lời mời gọi “vừa túi tiền” và “lãi lớn” như:

“Chỉ cần đặt cọc 100 triệu rồi lướt cọc ra lời ngay 50-100 triệu đồng”

“Góp vốn đầu tư nhà trọ 40 triệu đồng/phòng, mỗi tháng thu về 2 triệu”

“Góp vốn đầu tư bất động sản 100 triệu đồng/suất, cam kết lợi nhuận 46%/năm, nhà đầu tư chỉ cần góp vốn, ký hợp đồng và lĩnh tiền, không cần quan tâm đến hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty”

Là những người mới bước vào thị trường nên không có kiến thức, kinh nghiệm, lại muốn mạo hiểm gia tăng tài sản càng nhanh càng tốt nên thường số tiền này sẽ sớm trở thành “tiền đóng học phí” của chúng ta.

Mua bán đất trong lần đầu 90% là học phí, 10% là đầu tư có lời.

Để hạn chế mất tiền khi đầu tư, cần lưu ý:

– Luôn kiểm soát lòng tham, bởi tiền thiên hạ không bao giờ dễ kiếm, lợi nhuận cao luôn kèm rủi ro cao;

– Hạn chế mua những dự án chưa hoàn thiện pháp lý, chưa có sổ riêng, hứa hẹn cam kết tách ra sổ nhỏ nếu không đủ kiến thức và kinh nghiệm để đánh giá tiềm năng dự án cũng như khả năng đưa pháp lý về đích của chủ đầu tư. Bởi sẽ luôn có rủi ro không ra được số riêng như được “hứa”, hoặc mất rất nhiều thời gian, công sức để có được số riêng; rắc rối khi xây dựng hoặc chuyển nhượng…;

– Hạn chế mua đất nền chung số nhiều người, nếu không phải là những người cực kỳ thân thiết đáng tin cậy và bản thân mình cũng đã tìm hiểu kỹ về phương án khả thi để có thể tách nhỏ cho từng cá nhân tham gia đứng tên riêng sau này;

– Đừng đặt niềm tin, đặt sinh mệnh mình hoàn toàn vào tay người khác mà không qua kiểm chứng, bỏ qua việc kiểm tra, kiểm soát:

** Hãy trực tiếp kiểm tra các thông tin về pháp lý, quy hoạch, và kiểm tra ít nhất 2 nguồn trở lên để đảm bảo chính xác, không nên chỉ “nghe nói”. Chưa rõ là do người giới thiệu có ý đồ xấu với mình, hay do năng lực của họ không như họ quảng cáo hay mình kỳ vọng, nhưng người gánh chịu thiệt hại luôn là mình;

** Luôn tự mình quay lại đánh giá, kiểm tra thêm thông tin từ các nguồn khác để vừa có thông tin đa chiều, vừa tránh bị cảm xúc ban đầu chi phối, bị bên bán và môi giới “thao túng tâm lý”. Việc tự đi kiếm tra sẽ giúp bạn có trực giác tốt hơn về giá khu vực, xem giá đầu vào có hợp lý hay không, đừng chỉ chăm chăm quan tâm tới lời hứa hẹn “giá bán ra sẽ được thế này, lời sẽ được thế kia”.

** Ngoài ra, việc quay trở lại sau đó cũng sẽ giúp chúng ta bình tĩnh, tỉnh táo hơn khi đánh giá được thực trạng hiện tại so với tiến độ pháp lý và triển khai dự án theo hứa hẹn của chủ đầu tư (ví dụ để được cho phép mở bán các lô đất, dự án cần có hạ đường giao thông nội bộ hoàn chỉnh đấu nối ra trục chính của nhà nước, hệ thống hạ tầng cơ bản như đường điện, cấp thoát nước… cũng đã “rõ hình hài”);

** Nếu mua bất động sản dự án ở tỉnh xa, đừng chỉ nghe thông tin từ sàn phân phối, hãy tìm hiểu thông tin về dự án và chủ đầu tư. Hãy dành thời gian ra UBND phường/xã, quận/huyện để hỏi thông tin về dự án và chủ đầu tư, bởi nếu dự án đủ điều kiện pháp lý thì chắc chắn các cơ quan quản lý ở địa phương đều đã nằm được thông tin.

** Ngoài ra, còn một kênh kiểm tra khác là thông tin trên các báo chính thống, vì dự án phải đủ hồ sơ thủ tục pháp lý thì các trang báo lớn mới cho phép đăng quảng cáo. Tuy nhiên cũng cần phân biệt do chính thống và các trang tin “pha-ke”: Báo chính thống phải trực thuộc quản lý của cơ quan nhà nước, có tổng biên tập, tính trách nhiệm về độ xác thực của thông tin cao hơn; các trang tin chỉ trực thuộc các công ty truyền thông, chỉ có người chịu trách nhiệm nội dung, thông tin có phần “thoáng” hơn, khi sai sót dễ “I’m sorry” hơn. Và kể cả cùng là báo chính thống, thì giữa báo lớn và báo nhỏ cũng có độ chặt chẽ trong kiểm soát thông tin khác nhau;

– Nếu có thể nên đặt cọc công chứng khi mua để tránh trường hợp bên bán nhận cọc của nhiều người. Hoặc nếu trường hợp này xảy ra thì hợp đồng cọc công chứng sẽ ngăn bên bán không thể ký hợp đồng mua bán sang tên cho người khác nếu không được sự đồng ý của bên đặt cọc. Người giữ hợp đồng cọc công chứng cũng sẽ được ưu tiên xử lý hơn những người nhận cọc tay.