QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (Bước 3 – GIAO)

QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

[CHIẾN – KHU – GIAO – ĐỘI – GỌI – THƯƠNG – XÚC]

Bước 3: PHÂN TÍCH GIAO DỊCH (DOANH THU VÀ CHI PHÍ)

“Trong đầu tư bất động sản, không quan trọng tiền lời bao nhiêu mà là bao lâu (vòng quay vốn)”.

Ngang	Dài	Số tầng	DT đất	DT nhà	Khấu hao (năm)	Thời gian khấu hao	Doanh thu tháng
4	14	3.5	56	196	1.5	30	0

Bước 1: Search giá rao theo địa chỉ bất động sản tại Gachvang.com & Dinhgianhadat.com

Bước 2: Search giá rao theo địa chỉ bất động sản tại Mogi.vn

• Xem giá nhà trung bình khu vực bất động sản tọa lạc (chú ý thời gian của tin đăng)
• Phân tích giá của vài căn đang rao gần nhất (*phần đất giải tỏa tính 40%-50% giá thị trường hoặc theo khung giá đất của nhà nước)

Bước 3: Hỏi môi giới chùm khu vực & Hỏi anh hàng xóm, cô bán nước…

Bước 4: Giá thuê (hệ số TM)

Bước 5: Sử dụng phương pháp so sánh điều chỉnh (hàn lâm)

Bước 6: Sử dụng dịch vụ định giá ngân hàng (từ con số ngân hàng định giá : 70 x 100)

Bước 7: Trung bình cộng của các bước trên = Giá đất/m2

>>> Xem tiếp: QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (Bước 4 – ĐỘI)