QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (Bước 3 – GIAO)
QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
[CHIẾN – KHU – GIAO – ĐỘI – GỌI – THƯƠNG – XÚC]
Bước 3: PHÂN TÍCH GIAO DỊCH (DOANH THU VÀ CHI PHÍ)
“Trong đầu tư bất động sản, không quan trọng tiền lời bao nhiêu mà là bao lâu (vòng quay vốn)”.
| Ngang | Dài | Số tầng | DT đất | DT nhà | Khấu hao
(năm) |
Thời gian khấu hao | Doanh thu tháng |
| 4 | 14 | 3.5 | 56 | 196 | 1.5 | 30 | 0 |
Bước 1: Search giá rao theo địa chỉ bất động sản tại Gachvang.com & Dinhgianhadat.com
Bước 2: Search giá rao theo địa chỉ bất động sản tại Mogi.vn
- Xem giá nhà trung bình khu vực bất động sản tọa lạc (chú ý thời gian của tin đăng)
- Phân tích giá của vài căn đang rao gần nhất (*phần đất giải tỏa tính 40%-50% giá thị trường hoặc theo khung giá đất của nhà nước)
Bước 3: Hỏi môi giới chùm khu vực & Hỏi anh hàng xóm, cô bán nước…
Bước 4: Giá thuê (hệ số TM)
Bước 5: Sử dụng phương pháp so sánh điều chỉnh (hàn lâm)
Bước 6: Sử dụng dịch vụ định giá ngân hàng (từ con số ngân hàng định giá : 70 x 100)
Bước 7: Trung bình cộng của các bước trên = Giá đất/m2
>>> Xem tiếp: QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (Bước 4 – ĐỘI)
Nội dung trong báo cáo/bài viết này chỉ nhằm mục đích chia sẻ quan điểm và thông tin học thuật về kinh tế vĩ mô, thị trường tài chính, bất động sản, xu hướng ngành và doanh nghiệp niêm yết. Mọi dữ liệu và đánh giá được tổng hợp từ các nguồn công khai, có chọn lọc, và được trình bày nhằm cung cấp góc nhìn nghiên cứu cho cộng đồng đầu tư.
Bài viết không cấu thành lời khuyên đầu tư, tư vấn tài chính cá nhân hay lời mời chào mua/bán bất kỳ tài sản nào. Mọi phân tích, đánh giá định giá hoặc nhận định xu hướng đều mang tính chủ quan của nhóm biên tập, không mang tính cam kết hiệu quả đầu tư.
Mỗi cá nhân nên tự thực hiện đánh giá rủi ro, mục tiêu đầu tư, thời gian nắm giữ và điều kiện cá nhân trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào. Việc sử dụng thông tin trong tài liệu này là hoàn toàn theo quyết định và rủi ro của người đọc.
Chúng tôi và tác giả miễn trừ mọi trách nhiệm với bất kỳ tổn thất hoặc hệ quả nào phát sinh từ việc sử dụng các thông tin này trong thực tế.
Tham gia thảo luận