QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (Bước 1 – CHIẾN)
QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
[CHIẾN – KHU – GIAO – ĐỘI – GỌI – THƯƠNG – XÚC]
Bước 1: CHIẾN LƯỢC
Trả lời câu hỏi: “Với bạn, điều gì quan trọng nhất khi đầu tư bất động sản?”
| DÒNG TIỀN (DT)
Tự do tài chính |
LÃI VỐN (LV)
Đột phá về vốn |
| Kiếm tiền đều hàng tháng từ việc cho thuê | Kiếm tiền khi bán |
| Hệ thống kinh doanh | Giao dịch mua bán |
| Đường ống (mang tính liên tục, là con bò sữa) | Cái xô (không liên tục, là bò thịt) |
9 Chiến lược đơn:
- Mua – Bán (LV)
- Mua – Sửa – Bán (LV)
- Mua – Cho thuê (DT)
- Thuê – Cho thuê lại (DT)
- Mua – Phân lô – Bán (LV)
- Mua – Xây – Bán (LV)
- Mua sỉ – Bán lẻ (LV)
- Lướt cọc (LV) (áp dụng được khi thị trường quá nóng)
- Bán trước – Mua sau (LV) (áp dụng được khi thị trường quá nóng)
Một số tổ hợp các chiến lược:
23: M – S – CT – B
234: M – S – CT – B – T – CTL
56: M – PL – X – B
456: M – PL – X – B – T – CTL
Không phải bất động sản nào mà chiến lược gì mới quyết định bạn có kiếm được tiền hay không?
9! = 362.880 chiến lược => Chọn chiến lược phù hợp với nguồn năng lực của mình trong từng giai đoạn.
| Case study: Vincom Center | |||
| Căn hộ | Bán
(Lãi vốn) |
Thu hồi vốn 100% kèm lãi |
Người giàu kết hợp dòng tiền và lãi vốn |
| Văn phòng | Cho thuê
(Dòng tiền) |
Tạo ra dòng tiền hàng tháng cho Vingroup | |
| TTTM | Cho thuê
(Dòng tiền) |
||
>>> Xem tiếp: QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (Bước 2 – KHU)
Nội dung trong báo cáo/bài viết này chỉ nhằm mục đích chia sẻ quan điểm và thông tin học thuật về kinh tế vĩ mô, thị trường tài chính, bất động sản, xu hướng ngành và doanh nghiệp niêm yết. Mọi dữ liệu và đánh giá được tổng hợp từ các nguồn công khai, có chọn lọc, và được trình bày nhằm cung cấp góc nhìn nghiên cứu cho cộng đồng đầu tư.
Bài viết không cấu thành lời khuyên đầu tư, tư vấn tài chính cá nhân hay lời mời chào mua/bán bất kỳ tài sản nào. Mọi phân tích, đánh giá định giá hoặc nhận định xu hướng đều mang tính chủ quan của nhóm biên tập, không mang tính cam kết hiệu quả đầu tư.
Mỗi cá nhân nên tự thực hiện đánh giá rủi ro, mục tiêu đầu tư, thời gian nắm giữ và điều kiện cá nhân trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào. Việc sử dụng thông tin trong tài liệu này là hoàn toàn theo quyết định và rủi ro của người đọc.
Chúng tôi và tác giả miễn trừ mọi trách nhiệm với bất kỳ tổn thất hoặc hệ quả nào phát sinh từ việc sử dụng các thông tin này trong thực tế.
Tham gia thảo luận