Sôi động M&A bất động sản nửa đầu năm 2025

Nửa đầu năm 2025 chứng kiến sự sôi động thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, đặc biệt là hoạt động chuyển nhượng, mua bán và sáp nhập (M&A) dự án. Từ những thương vụ “đình đám” của Sun Group, Vinaconex ITC cho đến chiến lược linh hoạt của Phát Đạt, làn sóng M&A không chỉ khai thông nguồn lực mà còn tạo động lực tăng trưởng mới cho thị trường.

Việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, hoàn thiện hạ tầng cũng làm gia tăng giá trị và sức hấp dẫn của các dự án bất động sản. Ảnh: Tiên Giang

Sun Group vừa chính thức giới thiệu Sun Feliza Suites, tổ hợp căn hộ và văn phòng cao cấp tại vị trí đắc địa giữa lòng Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án được triển khai trên khu đất rộng 2,5 ha, tiếp giáp 3 mặt đường lớn. Theo thông tin thị trường, khu đất này trước đây thuộc sở hữu của Tổng công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX Holdings). Thương vụ này là một minh chứng rõ nét cho thấy các khu đất tiềm năng đang được chuyển dịch sang tay các nhà phát triển có năng lực để triển khai dự án mới.

Thị trường BĐS cũng đang chứng kiến nhiều thương vụ đáng chú ý khác như việc Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng đang lên kế hoạch chuyển nhượng Dự án Lam Hạ Center Point tại phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý (nay thuộc phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình); Công ty TNHH Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Anpha mua lại 23,06% vốn tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC) – đơn vị sở hữu Dự án Cát Bà Amatina; Keppel công bố thoái toàn bộ 42% cổ phần tại Công ty Nam Rạch Chiếc – đơn vị phát triển Dự án Palm City tại TP.HCM…

Các nhà phát triển bất động sản hàng đầu cũng đang xem M&A là một phần trong chiến lược sống còn.

Tại Đại hội đồng cổ đông cuối tháng 6/2025, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt đã chia sẻ về sự thay đổi lớn trong tư duy kinh doanh của Công ty. Trước đây, Phát Đạt không mấy mặn mà với việc “hùn vốn”, thì nay Công ty chủ động tìm kiếm đối tác chiến lược để cùng phát triển dự án, thậm chí là chuyển nhượng cổ phần lớn.

Điển hình là Dự án Thuận An 1, sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và đang trong quá trình bán hàng, Phát Đạt đang làm việc với đối tác Nhật Bản để chuyển nhượng tới 80% cổ phần. Ông Đạt kỳ vọng, việc ghi nhận dòng tiền từ thương vụ này sẽ diễn ra trong quý II hoặc quý III/2025, góp phần tích cực vào kết quả kinh doanh. Bên cạnh đó, Dự án Thuận An 2 cũng nằm trong kế hoạch chuyển nhượng dự kiến trong năm 2025. Điều này cho thấy, M&A đang là giải pháp hữu hiệu giúp các doanh nghiệp tái cấu trúc, giải phóng nguồn lực và dòng tiền.

Lý giải cho sự bùng nổ của hoạt động M&A trong 6 tháng đầu năm 2025, theo ThS. Nguyễn Phạm Hữu Hậu, Chuyên gia kinh tế – tài chính và bất động sản, một trong những động lực quan trọng nhất đến từ những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý từ phía Nhà nước. Các chính sách mới, đặc biệt là Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội đã thể hiện quyết tâm lớn trong việc giải quyết các điểm nghẽn kéo dài đối với các dự án “mắc kẹt”. Việc tinh gọn thủ tục hành chính, tháo gỡ khó khăn về pháp lý giúp nhiều dự án đủ điều kiện để tiếp tục triển khai hoặc quan trọng hơn là đủ điều kiện để thực hiện M&A.

Ông Hậu cho biết, Nghị quyết 170/2024/QH15 cùng nhiều yếu tố khác đang cùng lúc thúc đẩy hoạt động M&A, trong bối cảnh nhu cầu tái cấu trúc danh mục đầu tư của doanh nghiệp BĐS đang rất lớn; cung và cầu đối với các dự án có nhu cầu chuyển nhượng đang tiệm cận nhau; chính sách và thể chế cho ngành BĐS đang dần được nới lỏng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư.

“Việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, hoàn thiện hạ tầng cũng làm gia tăng giá trị và sức hấp dẫn của các dự án. Ngoài ra, xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cũng gián tiếp thúc đẩy M&A ở một số phân khúc như BĐS công nghiệp”, ông Hậu nhận xét.

Theo số liệu thống kê từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, tính đến hết ngày 30/6/2025, đối với các dự án nhà ở thương mại, có 21 dự án đã hoàn thành xây dựng; 32 dự án được cấp phép mới và 974 dự án đang triển khai xây dựng.

Đối với các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, có 47 dự án hoàn thành xây dựng; 29 dự án được cấp phép mới và hơn 490 dự án đang triển khai xây dựng.

Hoàng Việt

Link gốc