“Tay to” đầu tư bất động sản phía Bắc ào ào đổ bộ thị trường phía Nam chuẩn bị cho “cơn sóng lớn”

Dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc đang hướng về các khu vực vùng ven TP.HCM như Long An, Đồng Nai…để săn lùng tài sản giá tốt, đặc biệt ở những vị trí có hạ tầng phát triển nhanh

Theo một khảo sát mới đây về xu hướng mua nhà năm 2025 của Batdongsan.com.vn, 66% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm tìm kiếm cơ hội ở thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận. Gần 80% nhà đầu tư TP.HCM từng “dạo chơi” phía Bắc cũng đang quay lại với thị trường phía Nam khi bất động sản khu vực này ấm dần lên.

Dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cũng khẳng định, TPHCM và các tỉnh lân cận vẫn luôn là một thị trường bất động sản hợp khẩu vị với nhà đầu tư Hà Nội. Khảo sát cho thấy gần 50% khách hàng thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TPHCM, trong đó 20% sẵn sàng xuống tiền ngay.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, làn sóng dịch chuyển của giới đầu tư bất động sản không chỉ đến từ các nhà đầu tư cá nhân, mà còn có sự tham gia mạnh mẽ của các sàn giao dịch lớn từ miền Bắc tiến vào Nam. Khi các sàn này vào thị trường phía Nam, họ đồng thời mang theo lượng lớn khách hàng, tập trung đầu tư vào các khu vực vùng ven Tp.HCM.

Ông Tuấn nhìn nhận, nhà đầu tư phía Bắc thường có xu hướng đi theo các chủ đầu tư lớn. Do đó, việc các tập đoàn có tên tuổi đẩy mạnh hoạt động tại khu vực phía Nam đã kéo theo dòng tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc. Theo đó, bất động sản khu vực phía Nam, bao gồm TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, đã ghi nhận sự chuyển biến rõ rệt.

Mở đầu cho sự nóng sốt thị trường phía Nam là loạt đại đô thị được kích hoạt. Đầu tiên phải kể đến khu đô thị lấn biển Cần Giờ quy mô 2.870ha, tổng mức đầu tư hơn 217.050 tỷ đồng của Vingroup đã khởi công ngày 19/4. Sau khi Vingroup khởi công siêu dự án này, nhiều hội nhóm nhà đầu tư từ khắp nơi đến tìm cơ hội. Những lô đất thổ cư gần bãi biển 30 tháng 4 được rao bán với giá 16 triệu đồng/m2 cách đây một năm, hiện tăng lên 20 – 25 triệu đồng/m2.

Hay mới đây, khu đô thị mới Hậu Nghĩa (Long An) quy mô 200ha, tổng vốn 28.000 tỷ đồng của Vingroup vừa ra hàng đã nhận ngay 1.000 booking chuyển thành cọc. Để đón dòng tiền Bắc tiến, tại dự án này Vinhomes đã chơi lớn khi bất ngờ tung ra mức giá hấp dẫn chưa từng có cho các căn nhà phố tại Vinhomes Green City với mức giá chỉ từ 4,79 tỷ đồng (giá thấp nhất lịch sử Vinhomes), với 2 lựa chọn là bàn giao thô và giãn xây lên đến 3 năm.

Ngoài ra, nhiều dự án lớn khác đang “thai nghén” như: Vinhomes Tân Mỹ (huyện Đức Hoà, tỉnh Long An) có quy mô 930ha, tổng mức đầu tư dự kiến 74.400 tỷ đồng; Vinhomes Cần Giuộc (huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) có quy mô 1.090ha, tổng mức đầu tư hơn 90.000 tỷ đồng…cũng đang trong tầm ngắm của giới đầu tư phía Bắc. Nhiều nhà đầu tư tiết lộ họ đang chờ những thông tin mới nhất của dự án ra mắt.

Sức nóng từ các đại đô thị kéo theo các sàn giao dịch bất động sản có doanh thu lớn của các chủ đầu tư phía Bắc thực hiện kế hoạch Nam tiến. Điển hình trong tháng 3/2025, sàn Sky Realty và sàn Newstarland đã chính thức khai trương chi nhánh miền Nam tại TP. HCM. Đất Xanh Miền Bắc cũng rầm rộ mang quan Nam tiến. BHS Group cũng bắt tay hàng loạt sàn kéo quân vào phía Nam. Theo tiết lộ của ông Vũ Cương Quyết – Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc rất nhiều môi giới ở miền Bắc đã có mặt để chuẩn bị cho một cơn sóng mới ở phía Nam.

“Người Hà Nội rất nhanh nhạy với các cơ hội đầu tư. Nhiều dự án căn hộ, nhà phố và đất nền mở bán ở TP.HCM, Bình Dương, Long An đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 90%. Trong đó, tỷ lệ nhà đầu tư phía Bắc chiếm một phần không nhỏ”, ông Quyết khẳng định.

Bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield nhận định: “Phải nói rằng người Hà Nội rất nhanh nhạy với các cơ hội đầu tư, họ nhạy cảm với thị trường, nhất là với bất động sản. Hầu hết các thị trường đều thấy có sự xuất hiện của nhóm nhà đầu tư này. Thực tế cho thấy, suốt nhiều năm qua, nhà đầu tư xuống tiền ở miền Nam chủ yếu đến từ Hà Nội, Hải Dương, Hải Phòng, Bắc Ninh… thậm chí người ở TP. HCM đầu tư hầu hết cũng là gốc miền Bắc.

Phan Nam-Link gốc