TP. Hồ Chí Minh: Nguồn cung bất động sản tập trung ở phía Đông, nhưng lực cầu lại tăng ở phía Tây

 Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường chung cư TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức độ quan tâm và giá bán cải thiện. Trong khi nguồn cung mới tập trung ở phía Đông, lực cầu lại tăng ở khu vực phía Tây nhờ hạ tầng kết nối tốt và nền giá thấp.

Phối cảnh 1 dự án đang được triển khai tại khu Tây TP. Hồ Chí Minh. Ảnh minh hoạ

Chung cư TP. Hồ Chí Minh có lực cầu và giá bán cải thiện

Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư TP. Hồ Chí Minh do nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn công bố vào tháng 4/2025, mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ tại địa phương này đã phục hồi tích cực sau Tết. Cụ thể, vào tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư TP. Hồ Chí Minh tăng 25% so với tháng 01/2024.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư – từ 49 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2024 lên mức trung bình 59 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ nhu cầu ổn định của người mua ở thực.

Giá rao bán chung cư TP. Hồ Chí Minh giữ đà tăng trong khi giá thuê không có nhiều biến động, chỉ duy trì ở mức trung bình 12 triệu đồng/tháng/căn. Điều đó khiến cho lợi suất cho thuê chung cư TP. Hồ Chí Minh giảm về mức 3,1%/năm.

Biến động mức độ quan tâm các loại hình bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: Batdongsan.com.vn

Mặc dù vậy, một số dự án ở TP. Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận lợi suất cho thuê khá ổn định. Điển hình là căn hộ RichStar có lợi suất cho thuê 4,8%/năm hay Sài Gòn Intela – 4,3%/năm.

Các phân khu trong dự án Celadon City cũng mang lại lợi suất cho thuê từ 3,7 – 4,2%/năm, khá hơn mặt bằng chung của thành phố, nhờ vào khả năng cho thuê từ khoảng 13 đến 19 triệu đồng/tháng/căn, tùy diện tích.

Giá rao bán chung cư ở dự án này vẫn tăng đáng kể. Ví dụ phân khu Emerald – Celadon City tăng giá 9,2% so với cùng kỳ năm trước.
Điều này phản ánh các khu đô thị có hệ thống tiện ích đồng bộ, không gian xanh rộng lớn, vị trí thuận lợi như gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến giao thông trọng điểm vẫn có thể duy trì cả mức tăng giá và lợi suất cho thuê tốt.

Tân Phú dẫn đầu TP. Hồ Chí Minh về mức tăng quan tâm chung cư

Trong các quận ở TP. Hồ Chí Minh, quận Tân Phú đang thu hút quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua. Theo dữ liệu mới nhất của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, Tân Phú là quận ghi nhận mức độ quan tâm chung cư tăng nhanh nhất toàn TP. Hồ Chí Minh.

Cụ thể, trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư Tân Phú tăng 20% so với tháng liền trước. Nhu cầu này ở các khu vực khác như quận 1, quận 3, quận 4, Nhà bè chỉ tăng từ 12% – 16%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại quận Tân Phú cũng tăng trưởng thuộc top 5 của thành phố, phản ánh sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm và giao dịch bất động sản ở quận này.

Sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, như tuyến metro số 2 và các dự án đô thị quy mô lớn, đã làm tăng tính hấp dẫn của Tân Phú.

Tại TP. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm chung cư tăng cao nhất ở Tân Phú (Dữ liệu tháng 3/2025 so với tháng trước). Ảnh: Batdongsan.com.vn

Thị trường chung cư Tân Phú nói riêng và khu vực phía Tây nói chung ghi nhận quan tâm tăng trưởng ổn định và phân bổ nguồn cung tương đối đồng đều, tạo ra sự đa dạng về lựa chọn cho người mua và nhà đầu tư. Trong khi đó, mặt bằng giá bất động sản ở khu vực này còn khá thấp so với các quận trung tâm hay khu phía Đông.

Điều này giúp khu vực phía Tây trở thành điểm đến tiềm năng đối với những ai tìm kiếm không gian sống rộng rãi, giá cả hợp lý nhưng vẫn dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố.

Đáng chú ý, trong nhóm khách hàng quan tâm đến căn hộ tại khu phía Tây, các môi giới ghi nhận xu hướng gia tăng từ nhóm người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại TP. Hồ Chí Minh. Đa phần họ là chuyên gia, kỹ sư, phi công và nhân sự ngành logistics – những người có nhu cầu ở gần sân bay Tân Sơn Nhất để thuận tiện công tác, nhưng vẫn ưu tiên lựa chọn không gian sống thoáng đãng, có cảnh quan và đầy đủ tiện ích.

Các dự án ở khu vực phía Tây TP. Hồ Chí Minh có thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố khoảng 30 – 40 phút, giúp cư dân vẫn dễ dàng tiếp cận các khu vực kinh tế, thương mại chính. Một số dự án còn có vị trí thuận tiện gần sân bay Tân Sơn Nhất, tạo lợi thế lớn trong việc kết nối giao thương và di chuyển.

Mặc dù nhu cầu chung cư tại TP. Hồ Chí Minh đang gia tăng, đặc biệt là tại các khu vực phía Tây, nhưng nguồn cung lại chủ yếu tập trung ở phía Đông thành phố. Các khu vực khác, như khu phía Tây, phía Nam và trung tâm, lại khá khan hiếm chung cư mới./.

Bên cạnh đó, xu hướng giãn dân đang ngày càng rõ rệt tại TP. Hồ Chí Minnh và các thành phố lớn, khi người dân dần ưu tiên tìm kiếm nhà ở những khu vực xa trung tâm. Động lực lớn nhất với bất động sản xa trung tâm là không gian xanh và quan ngại lớn nhất là tiến độ hình thành cư dân. Điều này mở ra cơ hội cho những dự án khu đô thị quy mô lớn tại khu vực phía Tây TP. Hồ Chí Minh, mang đến hệ thống tiện ích đầy đủ và hiện đại cho cư dân.

Kỳ Phương-Link gốc