NHÀ ĐẦU TƯ & CÁC DAO ĐỘNG THỊ TRƯỜNG

Một nhà đầu tư nghiêm túc sẽ không dễ tin rằng các dao động hằng ngày hoặc thậm chí là hàng quý của thị trường bất động sản sẽ làm cho anh ta giàu hơn hoặc nghèo hơn. Nhưng còn các thay đổi dài hạn hơn và rộng lớn hơn thì sao? Một lần tăng đáng kể trên thị trường là một lý do chính đáng để thỏa mãn, và là căn nguyên của sự quan tâm thận trọng, nhưng nó cũng tạo ra những cám dỗ mạnh mẽ dẫn tới hành động thiếu thận trọng.

Các bất động sản của bạn đã tăng giá ư, tốt quá! Bạn đã giàu hơn trước, tốt quá! Nhưng có phải giá đã tăng quá cao, và bạn có nên nghĩ về việc bán đi không? Hay bạn phải tự trách mình vì đã không mua nhiều hơn khi mức giá thị trường thấp hơn? Hoặc – tệ hơn cả – hiện giờ bạn có nên nhượng bộ trước bầu không khí của thị trường giá lên, bị tiêm nhiễm bởi sự hăng hái, sự quá tự tin và lòng tham của số đông công chúng (mà dù sao bạn cũng là một phần), và thực hiện các phi vụ lớn hơn và nguy hiểm hơn không? Nếu được thể hiện trên trang giấy, câu trả lời cho câu hỏi cuối cùng rõ ràng là không, nhưng thậm chí một nhà đầu tư thông minh cũng cần có một ý chí khá mạnh mẽ để ngăn mình không chạy theo đám đông.

Sự tồn tại của một thị trường báo giá (tin tức đầu tư) tạo cho nhà đầu tư những quyền chọn nhất định mà anh ta không có nếu bất động sản của anh ta không được báo giá. Nhưng nó không áp đặt được giá đã báo lên một nhà đầu tư thích lấy quan niệm về giá của mình từ nguồn khác.

Nhà đầu tư huyền thoại Benjamin Braham đã tóm tắt kinh nghiệm của cả đời mình trong 173 chữ: “Nhà đầu tư thật sự ít khi bị buộc phải bán những bất động sản của mình, và vào tất cả các thời điểm khác thì anh ta hoàn toàn không phải quan tâm tới giá thị trường hiện tại. Anh ta chỉ cần quan tâm đến nó và hành động chỉ đến chừng mực mà mức giá đủ thuận lợi để hậu thuẫn cho việc bán bất động sản đó, và không cần hơn. Do đó, nhà đầu tư nào để mình bị bấn loạn hoặc lo lắng quá đáng vì những lần giảm giá thị trường một cách vô lý với những đầu tư của mình, thì anh ta đang biến lợi thế cơ bản của mình thành bất lợi cơ bản một cách tai hại. Sẽ tốt hơn đối với người đó nếu đầu tư của anh ta không hề có báo giá thị trường, vì lúc đó anh ta sẽ thoát khỏi sự đau khổ tâm lý gây ra bởi những sai lầm trong đánh giá của người khác.” Nếu bạn giữ 173 chữ này bên mình và để chúng hướng dẫn bạn suốt cả cuộc đời đầu tư, bạn sẽ sống sót cho dù thị trường quẳng cho bạn cái gì.

Xem thêm >>> TẠI SAO KHÔNG PHẢI LÀ 100% TÀI SẢN CHO BẤT ĐỘNG SẢN?

Một nhà đầu tư có thể lợi dụng giá thị trường hằng ngày hoặc mặc kệ nó, tuỳ theo nhận định và mong muốn của chính bản thân anh ta. Anh ta cần phải nhận thức được các chuyển động giá quan trọng, vì nếu không thì những nhận định của anh ta sẽ chẳng để làm gì. Chúng có thể đưa cho anh ta một tín hiệu cảnh báo mà anh ta sẽ có lợi khi làm theo – nói đơn giản nghĩa là anh ta phải bán bất động sản của mình vì giá đã đi xuống, báo hiệu những điều tệ hơn sắp tới. Theo quan điểm của chúng tôi, các dấu hiệu này gây nhầm lẫn cũng chẳng kém số lần mà chúng có ích. Tóm lại, các dao động giá chỉ có một ý nghĩa đáng chú ý với nhà đầu tư thực thụ. Chúng tạo cơ hội cho anh ta mua một cách thông minh khi giá giảm mạnh và bán một cách thông minh khi giá tăng lên nhiều. Còn vào những lúc khác, sẽ tốt hơn cho anh ta nếu anh ta quên thị trường đi và tập trung sự chú ý vào kết quả hoạt động của các bất động sản mà anh ta sở hữu.