BỎ KHUNG GIÁ ĐẤT! NGƯỜI ĐANG SỞ HỮU NHIỀU ĐẤT CÓ LỢI GÌ?

Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý giá đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị phổ biến trên thị trường. Giúp các địa phương chủ động, linh hoạt xây dựng, áp dụng bảng giá đất, khắc phục tình trạng thị trường tồn tại cơ chế hai giá đất, theo khung Nhà nước ban hành, và giá giao dịch thực tế về đất đai.

Một số điểm tích cực cho người có tài sản từ sự thay đổi này:

===>>> Giá đất có thể tăng lên một cách đáng kể, làm tăng chi phí cho những người muốn mua thêm đất.

1. Giá đất phản ánh thực tế hơn: Với việc bỏ khung giá đất và chuyển sang bảng giá đất phù hợp với giá trị phổ biến trên thị trường, giá đất sẽ phản ánh một cách chính xác hơn giá trị thực tế của đất đai. => Điều này giúp những người sở hữu nhiều đất định giá tài sản của mình một cách chính xác hơn.

2. Khả năng tận dụng tài sản tốt hơn: Với giá đất phản ánh đúng giá trị thực tế, những người sở hữu nhiều đất tận dụng tài sản của mình một cách hiệu quả hơn, bằng cách bán, cho thuê, hoặc sử dụng đất đai như một tài sản đảm bảo để vay vốn.

3. Thúc đẩy thị trường đất đai: Việc bỏ khung giá đất cũng thúc đẩy thị trường đất đai trở nên linh hoạt và minh bạch hơn, giúp những người sở hữu nhiều đất có thể mua bán và giao dịch đất đai một cách dễ dàng hơn.

Việc giá đất tăng lên có thể tạo ra cả thách thức và cơ hội cho các bên liên quan

===>>> giá đất tăng cũng có thể dẫn đến việc tăng thuế đất, làm tăng chi phí cho những người sở hữu đất.

1. Đối với những người muốn mua thêm đất:

• Chi phí tăng: Khi giá đất tăng, chi phí mua đất sẽ tăng theo. Điều này có thể làm tăng ngân sách cần thiết để mua đất, đặc biệt là đối với những người đang tìm kiếm đất để mở rộng hoạt động kinh doanh hoặc đầu tư.

• Khó khăn trong việc tìm kiếm đất: Với giá đất cao, việc tìm kiếm đất phù hợp với ngân sách có thể trở nên khó khăn hơn.

• Rủi ro đầu tư: Nếu giá đất tăng quá nhanh, có thể có nguy cơ tạo ra bong bóng đất đai, khiến cho những người mua đất với mục đích đầu tư phải đối mặt với rủi ro.

2. Đối với những người đang sở hữu đất:

• Tăng giá trị tài sản: Khi giá đất tăng, giá trị tài sản của những người sở hữu đất cũng tăng theo. Điều này có thể tạo ra lợi ích tài chính cho họ.

• Cơ hội bán với giá cao: Nếu những người sở hữu đất muốn bán, họ có thể có cơ hội bán đất với giá cao hơn so với trước đây.

• Thu nhập từ cho thuê: Nếu họ không muốn bán đất, họ cũng có thể tận dụng đất để kiếm thu nhập từ việc cho thuê.

Việc giá đất tăng có thể dẫn đến việc tăng thuế đất, làm tăng chi phí cho những người sở hữu đất.

1. Tăng thuế đất:

Khi giá đất tăng, thuế đất cũng tăng theo. Điều này có nghĩa là những người sở hữu đất sẽ phải trả nhiều thuế hơn. Trong một số trường hợp, thuế đất có thể được tính dựa trên giá trị sử dụng đất, chứ không phải giá trị thị trường.

2. Tăng chi phí:

• Khi thuế đất tăng, chi phí hàng năm để sở hữu đất cũng tăng theo. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng tài chính của những người sở hữu đất, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hoặc không có thu nhập ổn định.

• Nếu chi phí thuế đất tăng quá nhiều, một số người sở hữu đất có thể phải bán đất để trả thuế. Điều này có thể tạo ra sự bất ổn trên thị trường đất đai và ảnh hưởng đến giá đất.

3. Tác động đến quyết định đầu tư:

– Việc tăng thuế đất cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của những người sở hữu đất. Nếu thuế đất tăng quá nhiều, việc đầu tư vào đất đai có thể trở nên ít hấp dẫn hơn so với các loại đầu tư khác.

===>>> Tuy nhiên, nếu giá đất tăng nhanh hơn thuế đất, đất đai vẫn có thể là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn.

Nguồn: ĐấtXanhbmt