05 LƯU Ý ĐỂ THUÊ MỘT BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ RẺ HƠN THỊ TRƯỜNG [KHU – THU – SÀNG – THƯƠNG – XÚC] 1. KHU VỰC Nghiên cứu khu vực để tránh bị rủi ro khu vực (không thể bán phở trong phố sách) Nếu chiến lược không phù hợp khu vực thì đổi khu […]
Kiểm tra thông tin bất động sản trước khi giao dịch Có bị ngăn chặn giao dịch? -> Phòng TNMT Quận Có đang được thế chấp ngân hàng? -> Phòng TNMT Quận Có đang dính quy hoạch? -> Phòng TNMT Quận (Phòng Quản lý đô thị Quận, Trung tâm phát triển quỹ đất Quận) Có […]
10 LOẠI NHÀ TRÁNH MUA Nhà bị tóp hậu, méo, xéo, nhiều góc cạnh Nhà ngay ngã ba, đường đâm vào nhà Nhà bị đâm bên hông, sau đuôi những căn nhà mặt tiền Nhà ở khu vực ngập nước, triều cường Nhà bị lộ giới quá nhiều Nhà nằm trong hẻm ngoằn ngèo Nhà […]
05 LƯU Ý ĐỂ TRÁNH 95% RỦI RO KHI MUA NHÀ [KHU – TIỀN – CỤ – PHÁP – QUY] 1. KHU VỰC SẼ SINH SỐNG Khẳng định nên gần nơi làm việc, gần nơi con cái đi học 2. KHOẢN TIỀN SẼ MUA NHÀ Vay ngân hàng sao cho hợp lý – Lưu ý […]
QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN [CHIẾN – KHU – GIAO – ĐỘI – GỌI – THƯƠNG – XÚC] Bước 7: XÚC TIẾN “Mình phải là game maker chứ không phải là game player” (là sòng bạc hay là Tiểu Vương?) 9 điểm bắt buộc có trong hợp đồng thuê: Giá, diện […]
QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN [CHIẾN – KHU – GIAO – ĐỘI – GỌI – THƯƠNG – XÚC] Bước 6: THƯƠNG LƯỢNG Có lời ngay lúc mua (thuê) chứ không phải lúc bán (cho thuê). Luôn mua (thuê) thấp hơn giá thị trường ít nhất 20%. EQ tăng ⇔ IQ giảm. […]
QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN [CHIẾN – KHU – GIAO – ĐỘI – GỌI – THƯƠNG – XÚC] Bước 5: GỌI VỐN Vốn gồm vốn vay và vốn tự có. Vốn là những thứ có thể quy ra được thành tiền. Gọi vốn là phải chuẩn bị những thứ có thể […]
QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN [CHIẾN – KHU – GIAO – ĐỘI – GỌI – THƯƠNG – XÚC] Bước 4: XÂY DỰNG ĐỘI NHÓM 04 nguyên tắc xây dựng đội nhóm: Xây đội lúc chưa cần Có chung hệ giá trị Bổ sung điểm mạnh cho nhau Liên tục “tuyển, dùng, […]
QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN [CHIẾN – KHU – GIAO – ĐỘI – GỌI – THƯƠNG – XÚC] Bước 3: PHÂN TÍCH GIAO DỊCH (DOANH THU VÀ CHI PHÍ) “Trong đầu tư bất động sản, không quan trọng tiền lời bao nhiêu mà là bao lâu (vòng quay vốn)”. Ngang Dài […]
QUY TRÌNH 07 BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN [CHIẾN – KHU – GIAO – ĐỘI – GỌI – THƯƠNG – XÚC] Bước 2: NGHIÊN CỨU KHU VỰC (RIDER) Khảo sát khu vực mình làm trùm hoặc kiếm trùm khu vực để hợp tác. RENTAL: Chỉ số cơ bản Chân dung khách hàng? Phân khúc? […]